火炭半山豪宅 叫價硬淨買賣放緩

        沙田九肚山將有新盤開售,鄰區火炭半山豪宅交投疲弱,主要是二手業主持貨力強,盤源緊絀,叫價強硬,議幅偏狹,本月僅暫錄2宗成交,指標屋苑御龍山,有2房單位以破頂價易主,呎價逾1.6萬元。

        中原地產高級分區經理周家傑表示,火炭半山豪宅交投經歷6、7月淡市後,曾於8月份釋出部分購買力,一度活躍,全月共錄約12宗二手沽售。但自9月起又再回復平靜,月初至今僅暫錄2宗成交。由於區內業主維持強硬態度,善價而沽,目前市價放盤偏少,最近造價亦穩步上揚,議幅收窄至不足2%,更有個別屋苑錄得破頂成交。

  事實上,最近,睇樓人流漸增,但還價反應一般,部分買家仍對樓市前景有所保留。另外,鄰近的九肚山雖有豪宅新盤開售,但由於銀碼與區內平均僅1000餘萬元的二手盤相距太大,客路不同,因此暫未見對二手市場有影響。

御龍山880萬創2房新高

  周家傑又指,御龍山9月迄今暫錄2宗成交,平均實用呎價17842元;8月則錄6宗成交,表現不俗,尤以屋苑較罕有的2房單位最為搶手。

  當中11座高層E室,實用面積543方呎,原業主放盤不足3周,即以原價880萬元易手,實用呎價16206元,創屋苑2房戶造價歷史新高。另外3座中層B室,實用面積769方呎,原業主放盤3個月,亦只願微減7萬元至1238萬元市價沽出,議幅不足1%,實用呎價16099元。目前,屋苑約有70個放賣盤,3房及4房戶佔最多,近六成連租約放售,平均實呎叫價16000元。

碧霞花園3房1600萬入場

  目前2房戶入場費850萬元,細3房689方呎入場單位叫價1000萬元,大3房761方呎單位則需1100萬元入場,4房2套單位入場費由2180萬元。

  另外,坐落於樂景街11號的榕翠園,位置鄰近駿景園,屋苑伙數少,放盤及交投向來疏落。周家傑透露,屋苑8月份就罕有錄得1宗成交,為中層G室,實用面積935方呎,3房1套間隔,議價30萬元至1150萬元市價易手,實用呎價12299元。現時只有3個放盤,全屬3房戶,入場費920萬元。而同樣由用家主導、交投偏少的碧霞花園亦於上月錄得1宗成交,為1座高層A室,實用面積1492方呎,靚裝修,連2個車位以1950萬元易手,實用呎價13070元。屋苑現有7個放盤,3房及4房戶入場費分別是1600萬元及1800萬元。

  世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,九肚山將有一手豪宅開賣,但由於項目規模細,伙數少,因此暫未影響同區二手市場。反而,是早前不少家長客趁8月份暑假睇樓入市,準備開學,所以,當踏入9月後,火炭半山交投迅即回落。

駿景園放盤65%連租約

  以大型屋苑駿景園為例,9月迄今仍未開齋,而8月則錄4宗成交,全屬市價,議幅大多不足1%,平均實用呎價12710元。例如8座中層D室,實用面積1038方呎,3房1套間隔,原業主放盤3星期,微減10萬元至1290萬元易手,實用呎價12428元。月內議價空間最大的成交是9座中層C室,實用面積974方呎,原業主放盤2個月,議價30萬元至1200萬元沽出,實用呎價12320元,議幅亦只有2%。

  屋苑現約有40個確實放盤,以3房戶為主,近六成半連租約放售,平均實呎叫價13500元。目前2房單位入場價約810萬元,3房戶入場費1200萬元。

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