元朗盤睇樓人流稍回落 豪宅叫價強硬議幅偏窄

        元朗西北區洋房受一手新盤打擊,睇樓人流減少;加上業主態度硬淨,盤源漸缺,令區內洋房近數月交投淡靜。錦綉花園及加州花園已連續近4個月僅錄個位數成交量,9月迄今各錄3宗及2宗成交,其中一個錦綉花園凶宅以低市價三成轉讓。另外,主打大碼豪宅的葡萄園本月暫仍未發市。

        美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,元朗西北洋房已連續近4個月交投偏靜,於9月中旬暫錄5宗二手成交。8月則錄11宗成交,而7月及6月份分別只錄得13宗及10宗。區內二手市場淡靜多月,業主大多冷靜下來,停止反價,近月造價亦維持平穩,未錄破頂價成交。但由於業主叫價大多參考早前高位,心態仍然強硬,議幅偏窄,買家仍需時間消化,雙方持續拉鋸。業主長時間企硬亦令區內貼市價放盤買少見少,加上區內用家增多,盤源更為短缺,但不少準買家仍相信樓價有下調空間,持續觀望,暫緩入市。另外,近月多區新盤搶客,亦導致元朗西北睇樓人流偏靜,進一步放慢二手交投。

錦綉花園劈價獲承接

  鄔銘洛續指,錦綉花園於9月中旬暫錄3宗買賣,包括1宗凶宅成交。該單位為H段2街單號屋,實用面積848方呎,原業主開價780萬元放盤近2個月,最終大劈價105萬至675萬元獲承接。市場上同類單位一般造價約930萬元,是次成交低市價近三成,但原業主於2010年以432萬元購入,故是次易手帳面仍獲利243萬元。

  扣除上述的凶宅成交,本月另外2宗成交均屬市價,平均實用呎價約11840元。回顧8月,錦綉花園亦只錄5宗沽售,平均實用呎價11200元。現時,屋苑只有25個確實放賣盤,當中以約840方呎入場洋房為主,近兩成連租約放售,平均實呎叫價12000元,入場費900萬元起,為實用面積840方呎單位。

加州花園1252萬沽

  而鄰近的加州花園,本月迄今只錄2宗成交,氣氛仍舊偏靜,平均實用呎價9309元。據鄔銘洛所述,當中一個榕翠徑雙號屋,實用面積1371方呎,原業主放盤2星期,議價48萬至1252萬元即獲承接,同類單位市價一般約1300萬元。8月份亦只錄1宗成交,單位為加州豪園聖梵哥徑單號屋,實用面積1348方呎,以市價1315萬元成交,呎價9755元。現時,加州花園只有20座洋房確實放售,當中以980至1016方呎細單位佔最多,連租約放售近兩成,平均實呎叫價10250元。屋苑入場費約970萬元,實用面積1016方呎。

葡萄園入場費2350萬起

  另外,利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕透露,主打大碼豪宅的葡萄園於9月暫未開齋,8月亦僅錄1宗成交,為1間洛圖大道單邊單號屋,實用面積2238方呎,另設1221方呎大花園,由於屬屋苑罕有放盤,因此原業主放盤近1年,終議價102萬至3198萬元好價易手,造價較同面積單位市價3000萬元略高6%。

  現時葡萄園只餘6個確實放盤,面積由2016至2806方呎,當中3伙連租約放售。由於放盤面積參差,因此叫價相距頗大,平均實呎叫價由11500至18500元不等。入場單位為2016方呎,叫價2350萬元起。

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