南區半山豪宅部份錄破頂價 氣氛好轉睇樓回升

        港島南區最近睇樓人流稍為回升,惟近月成交量維持平穩,月內成交集中於大碼豪宅,但屢錄破頂成交,當中2伙為陽明山莊的大單位。另外,指標屋苑華景園及淺水灣麗景園均各錄1宗沽售,造價理想。

        美聯物業區域聯席董事方富義表示,南區於第三季季尾表現平穩,9月迄今暫錄7宗沽售,全屬二手個案,成交集中於大碼單位,造價由3700萬元起,總金額達3.8億元。8月份成交量雖然略多,共錄9宗二手沽售,當中只有少量細單位,造價由2600萬元起,總金額約4.8億元。暑假及雨季結束後,南區睇樓人流持續增長,帶動區內交投,近月成交價亦隨大市上揚,部份單位造價更創歷史新高,包括位於赤柱崗道9號的海灣園雙號屋,洋房實用面積2046方呎,以買賣公司形式連租約易手,作價約6300萬元,創屋苑造價新高,較對上一宗成交於去年5月份的同類洋房高出1000萬元。

海灣園洋房連約6300萬沽

  盤源方面,除了洋房及特色單位買少見少外,海灣園放盤量維持穩定,惟平均叫價已比第二季高出近一成。另外,山頂區於9月至今未錄成交;8月份則僅錄1宗沽售,為MOUNT NICHOLSON單號洋房,實用面積7981方呎,以6.2億元售出,實用呎價達77685元。

  方富義續指,當中陽明山莊9月份錄約3宗成交,交投已不錯,全屬標準單位,總金額近1.45億元,平均實用呎價24974元。其中8座高層53室,實用面積1886方呎,外望正南全山景,以4730萬元連1個車位易手,創屋苑同類造價歷史新高。最近同類成交錄於去年6月,當時造價僅4250萬元。另外,一個10座高層61室,實用面積2308方呎,亦向正南山景,以6100萬元連1個車位沽出,亦創屋苑同類造價歷史新高。回顧8月,陽明山莊亦錄2宗成交,平均實用呎價27293元。屋苑現約有40個放賣盤,近半數連租約放售,中層或以下2房及3房山景單位叫價較貼市,平均實呎叫價26500元。海景及水塘景3房至4房單位平均實呎叫價達35000元。目前2房戶入場費2300萬元,3房戶連1個車位入場費3800萬元,低層4房戶連1個車位入場費達5800萬元。

陽明山莊造價創新高

  位於南灣道的華景園於9月迄今暫錄1宗沽售,單位為2座中層A室,實用面積1358方呎,以3900萬元連1個車位市價易手,實用呎價28719元。8月亦錄1宗成交,為2座高層B室,實用面積1089方呎,以2768萬元獲承接,實用呎價25418元。屋苑現時僅餘17個放盤,以3房戶佔多,近35%連租約放售,3房戶平均實呎叫價29450元,入場費3200萬元連1個車位;4房戶平均實呎叫價36710元,入場費由7800萬元起連1個車位。

  方富義又透露,位於南灣道57號的單幢豪宅BELGRAVIA由於最近完成外牆及內部翻新,近月,亦有低層B室賣出,實用面積2197方呎,以7800萬元連1個車位理想價沽出,實用呎價達35503元。

麗景園7放盤全3房戶

  據利嘉閣地產分行經理梁志偉所述,近月南區屋苑多有承接,例如淺水灣麗景園於9月錄約1宗成交,為9座低層24室,實用面積2049方呎,以5638萬元連1個車位市價易手,實用呎價27516元。8月則未有成交。屋苑現時只有10個放盤,全屬3房戶類型。由於屋苑以自住用家居多,只有2個放盤連租約放售,最平放盤是低層細3房戶,連1個車位叫價3950萬元;另大3房戶入場費約5200萬元連1個車位,4房單位暫未有放盤。

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