新盤開售帶動 大埔豪宅睇樓成交量俱回升

        大埔樓市受鄰區多個新盤帶動,二手豪宅近月交投造好,9月迄今已錄24宗成交,睇樓熾熱,氣氛良好。區內多個豪宅屋苑如天賦海灣及逸瓏灣均錄得多宗沽售,當中天賦海灣更出現呎價破2萬元的高價成交。

        美聯物業助理區域經理林奕俊表示,受鄰區火炭及沙田豪宅新盤帶動,刺激觀望多時的買家睇樓及入市意欲,鄰近的大埔二手豪宅近月交投氣氛活躍,睇樓人流增加,9月迄今已錄24宗沽售,但由於鄰區一手平均開價達3000萬元左右,銀碼與大埔區內主要僅1000餘萬元的二手盤相距太大,不少買家紛紛轉投二手市場。目前大埔豪宅平均造價已較一個月前上升近8%,個別屋苑更錄破頂成交。近月出現的破頂成交是位於科進路的天賦海灣,當中位於1期6座高層B室,實用面積1706方呎,原業主開價3600萬元放盤5個多月,最終議價100萬至3500萬元,以公司形式轉售,實用呎價達20516元,創屋苑同類分層標準單位呎價新高。

天賦海灣3500萬分層新高

  林奕俊指,天賦海灣於9月迄今暫錄4宗成交,全屬分層標準單位。以當中3宗市價成交計算,平均實用呎價約12000元,包括1期17座低層B室,實用面積1065方呎,原業主放盤3個月,微議價20萬至1400萬元易手,實用呎價13146元。

逸瓏灣放賣盤半數連約

  現時天賦海灣全部3期共近100個放賣盤,當中以分層3房戶為主,近七成連租約放售,平均實呎叫價約12500元。2房分層戶入場費880萬元起,3房入場費1200萬元,4房入場價約1400萬元。林奕俊續透露,同樣位於科進路的逸瓏灣剛過SSD不久,9月迄今暫錄3宗成交,全屬分層標準單位,平均實用呎價13800元。

  當中2期9座低層F室,實用面積651方呎,原業主放盤5個月,最終議價38萬至942萬元市價沽出,實用呎價14470元。屋苑現時有93個放賣盤,以3房戶佔多,近半數連租約放售,平均實呎叫價約14500元。1房及2房戶入場價相若,大概950萬元起;3房戶則由1300萬元起。

  據中國康樂園地產高級客戶經理黃國良表示,大埔二手豪宅受鄰區新盤刺激,交投持續。以洋房屋苑康樂園為例,屋苑9月迄今錄6宗成交,當中更包括1宗凶宅個案。該凶宅為2街雙號屋,實用面積2579方呎,原業主叫價3100萬元放盤1年,最終需大減1000萬至2100萬元方獲承接,實用呎價僅8143元。唐氏指,屋苑同類單位市價4000萬元,故上述凶宅造價低水近五成。

康樂園洋房叫價1900萬起

  扣除凶宅個案,康樂園9月迄今的5宗成交全屬市價,平均實用呎價14000元。例如位於18街雙號屋,實用面積1627方呎,以2400萬元沽出,實用呎價14751元。屋苑現時有20個單位確實放售,以2000方呎以上大單位佔多,近半數連租約放售。1000方呎左右細單位平均實呎叫價約16000元,入場費1900萬元起,為1200方呎戶。2000方呎以上大單位平均實呎叫價18000元,入場費4000萬元,為實用2121方呎戶。

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