新地50.6億奪長沙灣酒店地

  地價水漲船高,長沙灣臨海酒店用地於昨日開標,由新地擊敗另外九間財團,以50.6億元投得,每方呎地價高達13520元,高市場估值上限逾三成,同時亦為全港造價及呎價最高純酒店用地。

每呎地價達1.35萬

  地政總署公佈,長沙灣興華街西對出酒店地批出,由新地以50.6億元投得;以可建總樓面約37.4萬方呎計算,每方呎樓面地價13520元。資料顯示,今次項目造價創全港純酒店項目新高,較新地於11年以逾27億投得北角書局街酒店用地舊紀錄,高出達85%。若撇除中環美利大廈酒店活化項目,今次項目每方呎地價亦屬全港最高。

  地皮估值介乎29.9至37.4萬元,相當於每方呎地價約8000至1萬元,今次標價高出市場估值上限逾35%。

  新地副董事總經理雷霆表示,項目海景寬闊,並且是交通樞紐,擁有雙鐵路優勢,預算總投資約80億元;集團亦會考慮入標競投毗鄰正在招標的住宅用地。

  該幅酒店地上周截標收到10份標書,包括長實、恒基、信和、建灝地產、遠展、華大酒店、富豪酒店,以及億京發展與泛海集團合資財團等。

造價呎價創酒店地新高

  資料顯示,項目佔地約5.2萬方呎,總樓面約37.4萬方呎,地積比率約7.13倍。據賣地章程,地皮位於綜合發展區,發展商需作出規劃申請及提交總綱發展藍圖,獲城規會批准後才可展開發展;業內人士估計,有關條款將延長項目發展期。

  另外,中標財團需於地皮旁靠海位置,提供一個免費向公眾開放長廊區,並交予政府負責管理及維修事宜,或會增加發展成本。

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