盤源漸消化 元朗西北洋房 議幅收窄買賣拉鋸

        元朗西北區洋房放盤業主持續企硬,筍盤漸缺,令區內洋房於本月交投淡靜。錦綉花園及加州花園本月僅暫錄單位數成交,10月迄今各錄4宗及1宗。另外,規模較細且向來交投疏落的翠逸豪園,於上月罕有錄得2宗沽售。

        美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,元朗西北洋房於9月份氣氛稍為好轉,全月共錄20宗沽售。但市場同時消耗不少筍盤及購買力,踏入10月隨即交投回軟,月內暫錄5宗二手成交。現時區內業主大多冷靜,停止反價,近數月造價亦維持平穩,未錄破頂成交。但由於業主叫價大多參考早前高位,加上最近轉手業主均獲利離場,因此睇好區內樓價升值潛力,心態仍然強硬,議幅偏窄,導致缺乏承接,買賣雙方再度拉鋸。業主長時間企硬亦令區內貼市價放盤買少見少,加上區內用家增多,盤源選擇更為短缺,本月睇樓人次亦有明顯下降。

錦綉花園市價放盤即沽

  鄔銘洛續指,錦綉花園於10月迄今暫錄4宗買賣,全屬市價,平均實用呎價11085元。市價放盤大多於1至2個月內即能沽出,例如J段1街雙號屋,實用面積1100方呎,原業主以高市價1450萬元放售,放盤一個半月累減200萬至1250萬元市價易手,實用呎價11364元。另外,區內近期易手個案大多獲利豐厚。例如J段3街單號屋,實用面積950方呎,原業主於1983年以約28.9萬元入市,持貨34年以1045萬元轉售,帳面獲利達1016.1萬元。另一宗為金竹東路雙號屋,實用面積891方呎,原業主放盤1個月,最終議價13萬至977萬元易手,減幅僅1%。據悉,原業主於2001年以216萬元購入上址,持貨16年帳面獲利達761萬元。

  回顧9月,錦綉花園市況造好,共錄10宗沽售,平均實用呎價11813元。現時,屋苑只有30個確實放賣盤,當中以約840方呎入場洋房為主,有8伙連租約放售,平均實呎叫價12250元,入場費930萬元起,為實用面積840方呎。

翠逸豪園現約3個放盤

  另外,毗鄰加州花園,一向放盤及交投罕有的翠逸豪園於9月份錄得2宗成交,但10月迄今仍未開齋。據鄔銘洛所述,上述2宗成交均為單號屋,其中一間洋房實用面積1518方呎,原業主叫價1280萬元放盤近1年,最終議價80萬至1200萬元易手,實用呎價7905元。另一間1431方呎洋房即使內櫳企理,亦須放盤3個月方以1475萬元沽出,期間議價25萬元,實用呎價10307元。現時,翠逸豪園全數兩期合共只有3個放盤,入場單位1431方呎,叫價1500萬元起。

加州花園入場費980萬

  據利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕透露,10月迄今只錄1宗成交的加州花園亦氣氛轉靜,睇樓及交投緩慢。本月成交單位為一間加州豪園聖巴拿徑單號屋,實用面積1539方呎,原業主放盤近1年,最終議價32萬至1568萬元市價獲承接,實用呎價10188元。9月份則錄5宗沽售,全屬加州花園洋房,平均實用呎價9572元。現時,加州花園全期約有70個單位放售,當中以980至1016方呎細單位佔多,近3成連租約放售,平均實呎叫價10500元。屋苑入場費約950萬元,為實用面積967方呎單位。

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