新盤熱銷帶動 何文田豪宅盤源收窄造價企穩

  何文田新盤持續推售,帶動區內豪宅睇樓人流。雖然二手市場於10月份因盤源消化而成交量稍有回落,但10月至今仍錄15宗沽售,氣氛不俗。當中半山壹號錄約3宗易手;而位於京士柏的君頤峰及帝庭園分別錄得2宗及1宗成交,更有君頤峰單位以破頂價獲承接。

  中原地產分行經理唐思坤表示,何文田新盤皓畋及馬頭角君柏推售中,帶動區內一二手睇樓人流。據統計數字顯示,何文田於10月至今錄約15宗二手私樓沽售,而兩個新盤於上月共計約24宗成交。9月份市況更為暢旺,二手共錄25宗買賣,而一手則有21宗成交,表現突出。代理解釋,二手豪宅市場於上月急速消化大量筍盤後未及補充,盤源收窄下買家選擇大減;加上普遍業主坐地起價,反價5%至8%,故大多買家轉投價格相若,但樓齡較新的一手市場。目前二手市價放盤大約需時1至2個月才售出,例如最近成交的雅利德樺臺低層B室,實用906方呎,原業主於8月放盤,9月尾始開放睇樓,至10月中微議價15萬至1235萬元即獲承接,實呎價13631元。

半山壹號1182呎議價50萬沽

  以半山壹號為例,10月至今暫錄3宗沽售,平均實用呎價18000元。唐思坤指,當中半山徑30號高層單位,實用1252方呎,連1車位造價2438萬元,實用呎價達19473元。另半山徑25號中層單位,實用1182方呎,原業主企硬放盤半年,最終僅議價50萬至2150萬元易手,實用呎價18190元,議幅僅2%。回顧9月,屋苑共錄4宗成交,其中9月尾成交的半山徑35號中層單位,實用1604方呎,原業主放盤半年,最終反價50萬至2950萬元沽出,實用呎價18392元。半山壹號現時只餘80個放賣盤,以3房戶為主,約60%連租約放售,平均實呎叫價約20000元,3房戶入場費約2100萬元,4房戶入場費由2680萬元起。

君頤峰園景戶破頂價

  唐思坤續透露,君頤峰打破9月份零成交悶局,10月出現2宗沽售,平均實用呎價達21047元。當中2座高層D室,實用842方呎,望內園景,原業主放盤僅兩星期,微議價40萬至1860萬元即獲垂青,實用呎價達22090元,創同類造價及呎價歷史新高。屋苑對上破頂成交錄於8月份,為1座高層D室,實用842方呎,以1800萬元連租約無睇樓易手,實呎價21378元。另一宗10月成交單位為6座中層D室,實用811方呎,造價1619萬元,實呎價19963元,屬好價。現時,君頤峰放賣盤不足40伙,全部為3房單位,近半數連租約放售,平均實呎叫價約21000元。目前3房戶入場費約1600萬元;2房戶未有放盤。

帝庭園三年價漲17%

  據美聯物業區域營業董事鍾坤文所述,近月何文田豪宅交投氣氛良好,例如一向鮮少放盤及交投的帝庭園亦於10月份錄得1宗買賣,單位為3座低層A室,實用面積1184方呎,3房1套間隔,外望球場,以1772萬元市價易手,實用呎價14966元。原業主於2014年以1515萬元買入上址,持貨剛滿3年,現轉手帳面獲利達257萬元,單位升值17%。帝庭園現時只有26個放賣盤,3房戶佔最多,有11伙連租約放售,平均實呎叫價21650元,入場單位3房間隔,叫價達2000萬元。

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