向隅客回流 北角半山豪宅議幅收窄買賣稍增

        新盤帶動,二手交投熾熱,有向隅客回流北角半山豪宅,令該區近月成交量回升至22宗,較9月份增長逾三成。一線及二線屋苑同時造好,寶馬山花園、賽西湖大廈及雲景台均各錄2宗沽售。另外渣華道新盤開價在即,有二手業主封盤觀望,部份則加價達一成,推動區內樓價持續升溫。

        世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,最近港島多個新盤開售炒熱氣氛,北角半山二手豪宅交投持續,10月至今暫錄22宗沽售,較9月份16宗成交明顯增加。近月成交銀碼集中於1600萬至2400萬元單位,部份買家為向隅用家。例如賽西湖大廈1座低層A室,實用1124方呎,3房1套望園景,獲新盤向隅客斥資2355萬元連1車位市價承接,換樓自用。另外有海景台低層D室,實用730方呎,原業主放盤1個月,僅微議價3萬至1286萬元,亦獲向隅客連1車位市價承接自住。

雲景台連天台戶雙破頂

  雖然盤源短缺,但入市氣氛濃厚,買家不惜追價置入優質心頭好,造成多宗破頂成交,近月成交價亦上升約4%。例子有雲景台頂層單位,實用1065方呎連天台,原業主放盤僅兩星期即以原價2900萬元連1車位沽出,實呎價27230元,創屋苑同類造價及呎價新高。

  另一宗富麗園C座高層04室,實用681方呎,原業主放盤2星期微議價22萬元,以屋苑同類破頂價1228萬元連1車位易手,造價比市價高出2%。目前睇樓熱鬧,人流較9月份增長近兩成,市價放盤一般只需1個月即能轉手,最快兩星期內即走。另外,受渣華道新盤即將開價刺激,北角近一成業主封盤觀望;另有一成半人反價達5%至10%,進一步收窄盤源。如海景台中層B室,實用920方呎連1車位,業主由原本叫價1980萬元,加價至2200萬元,加幅逾一成。另外寶馬山花園6座低層A室,實用845方呎,業主亦因新盤效應反價一球至1850萬元,加幅逾半成。

寶馬山花園845方呎放盤1個月沽出

  黃文龍續指,寶馬山花園打破8、9月悶局,於10月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價18864元。其中一宗是11座高層C室,實用845方呎,原業主放盤一個月,最終議價30萬至1620萬元市價易手,實用呎價19172元。屋苑現時僅餘17個確實放賣盤,3房佔大多數,近半數連租約放售,平均實呎叫價19950元。2房入場單位叫價1200萬元;3房入場費1750萬元起。

  位於雲景道38號的雲景台亦受用家追捧,於10月至今共錄2宗成交,平均實用呎價達23239元,當中已計算前述的連天台破頂價單位。屋苑現時只有12個確實放盤,全屬3房單位,有5伙連租約放售,平均實呎叫價22200元。現時入場單位是一個中低層G室,實用1065方呎,叫價2100萬元連1車位放售。

賽西湖大廈議價170萬易手

  據香港置業分區董事林文奇表示,受港島新盤刺激,北角半山近月交投明顯急增,同區一手開價亦拉高區內二手叫價。以一線豪宅屋苑賽西湖大廈為例,屋苑於10月至今暫錄2宗沽售,平均實用呎價達22243元。當中6座中層A單位,實用1290方呎,原業主放盤2個月,議價170萬至3030萬元連1車位市價易手,實用呎價仍達23362元。而9月亦錄2宗成交,平均實用呎價23760元。屋苑現時約有20個放賣盤,3房單位佔當中8成,近3成放盤連租約放售,平均實呎叫價23000元,入場費2350萬元起連1車位3房間隔。

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