山頂南區豪宅 受惠一手看俏 買賣穩升

        一手豪宅造好,帶動山頂南區睇樓及交投大幅回升,11月首周已獲4宗沽售,近月成交亦集中於大碼豪宅,兼且屢錄破頂成交,例如山頂花園頂層連天台單位剛於月初以破頂價6500萬元售出。另外南區指標紅山半島亦有洋房以約1.15億元售出,而蔚峰園則錄1宗沽售,造價理想。

        美聯物業區域聯席董事方富義表示,山頂南區於第四季季中表現理想,11月初一星期已暫錄4宗沽售,包括1宗一手及3宗二手個案,成交集中於大碼單位,有2宗過億元成交。月內最高成交金額單位是赤柱村道50號有一手雙號洋房,實用2725方呎,造價1.455億元,實用呎價53394元,同時創屋苑同類洋房扣除優惠後的呎價及總金額新高。另一宗過億成交是紅山半島松柏徑雙號洋房,實用2765方呎,以1.15億元賣公司形式易手,實用呎價41591元。10月份成交同樣造好,共錄2宗一手及10宗二手沽售,包括3宗過億元成交。市場自《施政報告》出爐後開始熱鬧,買家認為政策有利置業,私人市場穩定,對後市充滿信心,因此陸續出動睇樓,區內成交量亦由10月份起穩步增長。

新盤成交帶動

  最近MOUNT NICHOLSON第3期表現理想,亦帶動部份豪客睇樓入市,促進近月不少過億成交及破頂個案。例如10月份最高成交金額單位是MOUNT NICHOLSON有單號屋,實用9178方呎,成交價達11.638889億元,實用呎價126813元。另一宗環角徑2號一手雙號洋房,實用4198方呎,則以屋苑歷史新高2.9869億元沽出,實用呎價71151元。二手方面亦不遑多讓,10月份錄得1宗文禮苑雙號屋以1.8億元賣公司易手,實用3200方呎,實用呎價達56250元。

  南區指標紅山半島於11月至今暫錄1宗成交,即上述的松柏徑雙號洋房。方富義續指,10月份紅山半島亦錄1宗沽售,為8座頂層連天台單位,實用956方呎,造價2488萬元連1車位,以賣公司形式易手,實用呎價26025元。屋苑現時分別有14個分層賣盤及36個洋房放盤,近4成連租約放售,2房入場價1998萬元連1車位,3房入場費3400萬元起連1車位。洋房有35%連租約賣,平均實呎叫價31480元,入場費7100萬元,實用2584方呎。

山頂花園連天台戶呎價逾4.3萬

  方富義續透露,山頂花園於11月初錄得1宗罕有成交,為18號頂層連天台單位,實用1490方呎,以6500萬元連2車位易手,實用呎價43624元,創屋苑同類總額及呎價新高。屋苑對上一次成交需追溯至7年前,當時一個1490方呎單位以4750萬元成交。山頂花園現時有5個放賣盤,入場單位1490方呎,叫價7000萬元連1車位。另外,位於淺水灣道的蔚峰園於11月開首亦獲1宗成交,中層A室,實用1113方呎,造價3750萬元連1車位,實用呎價33693元。10月亦錄1宗成交,為高層B室,實用1113方呎,以3500萬元連1車位沽出,實用呎價31447元。屋苑現時只有4個放盤,全部3房間隔並連租約,平均實呎叫價33240元,入場費3600萬元連1車位。

陽明山莊中層造價6000萬

  據利嘉閣地產客戶董事吳志聰所述,陽明山莊雖於11月至今仍未開齋,但於10月至今暫錄約3宗成交,全屬標準單位,平均實用呎價24499元。包括一個10座中層63室,實用2307方呎,造價6000萬元連1車位,實用呎價26008元。屋苑現時約有30個賣盤,近6成連租約放售,較貼市的2房及3房山景單位平均實呎叫價26500元;海景及水塘景3房至4房單位平均實呎叫價則達35500元。目前2房入場費2600萬元,3房入場費3800萬元連1車位,4房入場費達6000萬元連1車位。

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