睇樓量回升 九龍站豪宅 缺盤頻錄高價成交

        西九龍近期有新地王誕生,加上高鐵開通在即,鄰近的九龍站屋苑業主均看俏後市,除了上調叫價,更出現大批封盤,令盤源明顯收窄,造就多宗反價及高價成交,如擎天半島日前就有3房單位,以2380萬元的同類新高價易手,另君臨天下的海景單位更一個月漲價1000萬元。

        九龍站上蓋的多個屋苑於11月份上旬錄得7宗買賣,與10月份全月的34宗水平相比,尚算持平,但因為現時各屋苑都出現有客無盤的情況,頻頻錄得新高成交。主打大碼貨的君臨天下,一向以優質單位去貨較多,但近期海景單位,尤其高層戶現大幅漲價,過往只需要4500萬元入場,現時最平亦要5500萬元,令不少買家未能接受,反而園景單位就頻錄成交。

君臨天下海景戶漲價千萬

  利嘉閣地產高級聯席董事黃英豪表示,10月份君臨天下錄得6宗成交,全數屬園景單位,其中1座高層F室,面積1084方呎,原叫價3800萬元,期間反價2次,以3979萬元易手,呎價達36707元,屬屋苑園景單位新高價,事實上,9月份同類高層單位,3座高層D室成交價僅3200萬元,即短短一個月已升價逾2成。

  黃氏補充,近半年君臨天下的交投明顯加快,錄得近30宗買賣,其中9月單月更錄得10宗,加上近期多業主封盤,所以屋苑現時只有95個放盤,與2、3個月前的150個水平相比,現大幅下降,目前園景戶最平約由2100萬元起,而海景單位則要4000萬元入場。

漾日居複式5200萬零議價沽

  至於同位於九龍站上的漾日居,現時約有70個放盤,近800方呎的3房入場價約由1800萬元起,較數月前輕微上升百萬元,香港置業營業經理林麟表示,由於目前漾日居的盤源仍算相對充裕,加上屋苑的單位難賣「天價」,所以業主雖然心雄,但叫價會較九龍站內其他屋苑貼近市場。

  林氏又指出,雖然近日九龍站的睇樓量明顯增加,但因為不少買家都未能接受單位的大幅漲價,所以交投未見向上,漾日居10月份只錄得4宗成交,而11月則暫錄1宗,5座高層A室,屬1642方呎複式單位,向來少有放盤,早於7月份放盤,最終以5202萬元易手,呎價約31681元。另現時業主看俏後市,放盤都會大幅調價,以漾日居為例,普遍上調至少100多萬元,加幅接近一成。

擎天半島3房同類新高價售

  至於擎天半島,近月成交表現穩定,美聯物業高級客戶經理沈厚莉透露,9月及10月均錄得4宗成交;11月則暫錄3宗成交,包括5座高座C室,面積781方呎,屬3房1套戶,原業主放盤叫價2350萬元,及後加價至2380萬元售出,呎價30474元,創同類單位新高,現時同類型放盤叫價大約2400萬元。

  沈氏續指,受「高鐵效應」影響,放盤業主態度進取,屋苑現有約70間實在放盤,惟這些放盤均高出市價50萬至100萬元,議價空間更接近零,其中2房單位入場費由1680萬元起,3房則由約2000萬元起。

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