何文田豪宅叫價企硬 睇樓氣氛好轉

        何文田多個新盤熱賣,帶動區內二手豪宅交投,部份業主叫價企硬,買家要追價才願意易手。指標屋苑半山壹號有高層單位放售2個月,最終以4600萬元到價沽出;爵士花園打破多月悶局,本月暫有2宗成交;巴富洋樓有單位連車位以1900萬元成交,成為物業新高成交。

        利嘉閣地產分行經理黃萬華表示,何文田豪宅二手交投今年每月錄得約10多宗成交個案,但自《施政報告》公布後,不少業主認為本港樓價即使不會大升,跌幅亦有限,加上一手新盤帶動區內交投氣氛,例如皓畋,上月共有約134宗成交,本月暫錄約32宗買賣,佔區內一手市場約8成,至於二手市場方面,上月分錄得約20宗,本月暫時有13宗成交,部份豪宅屋苑更錄得大額成交。

半山壹號洋房8400萬承接

  以樓齡不足10年的半山壹號為例,上月有約5宗成交,12月迄今錄得約3宗,2個月份的平均呎價也都高於2萬元以上。屋苑除提供分層單位外,亦有7座洋房供應,其中,屋苑有雙號洋房,實用面積3001方呎,3套房間隔,約2個月前原業主開價9500萬元出售,經議價後,買家本月以8400萬元承接,實用呎價約27991元。該洋房售出後,現時半山壹號僅有1座洋房放盤,叫價達1.3億元。另外,半山徑10號高層單位,實用面積1975方呎,原業主放盤約2個月期間叫價企硬,終於最近成功到價,以4600萬元沽出,實用呎價約23291元。目前,半山壹號的放盤量約20個,其中實用呎價低於2萬元的放盤只有2個。

爵士花園換樓客1550萬購三房

區內一些少有放盤及成交的屋苑,本月份亦錄得易手。位於京士柏道的爵士花園,自9月起經歷多月的「零成交」後,本月終於打破悶局,暫時錄得2宗成交,平均實用呎價約19700元。黃氏透露,市場錄得本月首宗成交單位為1座低層A室,實用面積859方呎,屬3房1套連工人套房間隔,備有裝修,享有內園景觀,原業主開價1600萬元,叫價相當硬淨,直至放盤約1個月後,最終有外區換樓客獲減價50萬元,以1550萬元達成交易,實用呎價約18044元。屋苑現時提供不足10個放賣盤,入場價約1680萬元起。

仁禮花園連車位呎價2.1萬

  黃萬華續指,位於何文田山道、樓齡30年的仁禮花園,只有C座的57個單位可供買賣。最近,位於C座低層C室連車位亦成功沽出,單位實用面積1862方呎,採3房1套間隔,成交價約3988.8萬元,實用呎價約21422元。

  美聯物業首席高級營業經理羅潔儀表示,位於巴富街的巴富洋樓,今年內暫錄得4宗成交,現時放盤量約10個,當中只有2個交吉出售,入場價約1900萬元起。最近,位於B2座中層B室,實用面積1195方呎,約半年前以2100萬元連車位放售,叫價較市價高約1成,最終以1900萬元連車位易手,亦成為物業目前新高成交。羅氏指,美國早前加息四分一厘,雖然本港暫時未有跟隨,但令部份買家入市時候多一重考慮,買家亦反價約3%至8%,少數出現封盤情況。

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