山頂南區豪宅議幅收窄 假期前夕影響

        近月山頂南區交投持續,由10月約10宗升至11月約25宗,包括一手及二手沽售,其中大潭豪宅屋苑陽明山莊更連環錄得6宗成交。區內代理表示,雖然12月份為傳統交投淡季,或會因外遊等節日因素令交投有所回落,不過,區內成交屢錄新高價。

        美聯物業區域聯席董事方富義表示,山頂南區於第四季尾表現理想,12月份雖為傳統交投淡季,不過本月首星期仍錄4宗買賣個案,包括3宗聶歌信山第3期的一手成交,實用呎價介乎約9.5萬至11萬元;二手市場則暫錄1宗淺水灣道67號怡峰中高層A室連2個車位成交,實用面積1939方呎,成交價8700萬元,實用呎價約44868元。11月則錄得多達25宗沽售,包括約7宗一手及約18宗二手,成交量較10月上升1.5倍,涉及金額達42.64億元,其中9宗為逾億元成交。

富豪海灣呎價3.1萬新高

  11月又錄得多宗新高價成交,包括位於山頂的聶歌信山高層C室和D室、柯士甸山道16至20號分層戶,以及赤柱區富豪海灣C型雙號洋房,呎價及造價均創新高,如富豪海灣雙號屋,實用面積3034方呎,以9500萬元沽出,屬屋苑的破頂成交,呎價約31312元。

陽明山莊11月連錄6宗買賣

  豪宅入市氣氛不俗,近月睇樓量亦上升25%。以陽明山莊為例,過往月錄1至2宗成交已算不俗,而11月份表現出眾,交投活躍,共錄得6宗買賣,創近年單月成交量新高,總金額達2.549億元,平均實用呎價約27715元。市場新近錄4座中層33室成交,實用面積1468方呎,連1個車位造價4110萬元,實用呎價約27997元。屋苑呎碼偏大,最細2房戶亦逾千呎,4房戶的實用面積則由2000餘方呎起,其中6座中高層43室為該屋苑上月唯一一宗大碼單位成交,實用面積2167方呎,連2個車位,成交價為6550萬元,實用呎價約30226元。

  中原地產資深客戶經理黎秀霞指出,區內大碼單位「買少見少」,其中陽明山莊4房單位盤源甚為罕有,目前少於5個單位放賣,整個屋苑盤源則約有20至30個,大部份連租約,可睇樓的不足10個。2房單位入埸費約2600萬元,3房最平叫價為3800萬元連車位,享有山景;望維港海景單位入場則需要8000萬元以上。另位於淺水灣道的海峰園提供近2000方呎大碼單位,現僅有2伙放售,分別叫價7500萬元和9000萬元連天台及車位。屋苑近數月來仍未開齋,對上一次成交錄於本年8月,為低層單位,實用面積1961方呎,以6200萬元易手,呎價約31617元。

紅山半島3380萬連2車位承接

  至於南區另一指標豪宅屋苑紅山半島,於11月共錄得2宗分層單位及2宗洋房成交,平均實用呎價分別約21521元和35079元。最新錄4座低層B室成交,實用面積1575方呎,以3380萬元連2車位獲承接,實用呎價約21460元。現時,該屋苑盤源充足,分層單位放盤約有20間,以2房戶為主,入場費約2300萬元;洋房則約有30間放賣盤,由7000萬元起。

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