火炭豪宅議幅僅1% 睇樓氣氛稍改善

        火炭豪宅交投於年尾反彈,去年12月錄16宗沽售,較去年11月份成交量增長兩成。雖然聖誕長假有礙睇樓,但不少買家望趕於過年前加快入市,令近月議幅收窄,甚至出現零議價及反價成交。當中表現最好的御龍山共錄6宗成交,駿景園亦有3宗買賣,而晉名峰及位於九肚山的皓朗山莊則各錄1宗成交。

        利嘉閣地產高級區域董事黃偉基表示,雖然不少業主或買家均於聖誕長假旅行而無暇睇樓,但火炭二手豪宅市場仍無懼假期影響,於年尾交投反彈,由去年11月的13宗成交,回升至12月共16宗沽售,增長率逾2成。近月交投仍以一二千萬元的3房單位為主,最高成交金額暫時是一間位於九肚山的皓朗山莊雙號屋,實用2249方呎,造價3800萬元,實用呎價16896元。由於區內豪宅價錢仍較外區低水,加上近期區內一手呎價達3萬至4萬元,帶動二手加價壓力大增,不少二手業主亦因此睇好後市,態度硬淨,議幅收窄,少數甚至封盤觀望。

御龍山放盤三月1600萬沽

  黃偉基指,以表現最好的御龍山為例,屋苑於去年11月只有3宗沽售;而12月則錄6宗成交,平均實用呎價15884元,當中2房及3房成交量各佔一半。當中一個8座低層C室,實用939方呎,3房間隔,原業主放盤3個月,僅微議價20萬至1600萬元易手,實用呎價17039元,屬屋苑同類單位近半年高價,議幅只有1%。另外一個1座高層D單位,實用561方呎,原業主企硬放盤2個月,最終以原價870萬元市價沽出單位,實用呎價15508元。屋苑現時約有140個放賣盤,平均實呎叫價17800元,當中3房單位佔最多,近2成連租約放售。目前2房入場費880萬元,3房入場單位叫價1050萬元起,4房入場費由1400萬元起。

  毗鄰的大型屋苑駿景園於去年12月則獲3宗成交,全屬市價,議幅最高只有1.5%,平均實用呎價13617元。黃偉基續透露,例如7座高層F室,實用1380方呎,3房1套間隔,享罕有開揚馬場景,原業主放盤1個月,反價50萬至2150萬元獲自用買家追價承接,實用呎價15580元。

駿景園追價承接3房戶

  近月議價空間最大的成交個案是11座高層B室,實用974方呎,原業主放盤2個月,議價20萬至1300萬元沽出,實用呎價13347元,議幅僅1.5%。另一宗以1238萬元易手的8座低層D室,實用1038方呎,議幅亦只有12萬元,不足1%。屋苑現時約有90個放盤,平均實呎叫價14500元,以3房戶為主,僅1成連租約放售。目前2房單位入場價約850萬元,3房入場費950萬元起。

晉名峰3688萬連3車位易手

  世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,火炭豪宅於去年12月交投回旺,不少買家深恐過年後樓價再升,因此趕搭尾班車入市。例如一向交投疏落的晉名峰上月錄得1宗大額成交,為C座高層A室,實用1449方呎,原業主放盤半年,議價112萬至3688萬元連3車位市價易手,實用呎價25452元,議幅近3%。屋苑現約有40個放盤,分層單位平均實呎叫價16200元,以3房為主,僅15%連租約放售。現時2房入場費900萬元,3房入場費1300萬元,4房入場費3400萬元。洋房放盤只得3個,入場費4100萬元。另外,坐落九肚山馬樂徑52號的皓朗山莊向來放盤及交投稀少,但亦於去年12月錄得1宗罕有易手,實用2249方呎的雙號洋房造價3800萬元,實用呎價16896元。屋苑現時只有8個放盤,入場費3800萬元。

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