九倉逾124億奪龍翔道地王

  豪宅地供應罕有,九倉以124.51億元擊敗其餘9間財團,奪得九龍塘龍翔道與獅子山隧道口交界附近的豪宅地,價格貼近市場估值上限,樓面呎價達28530元,膺九龍區呎價地王。

  地政總署於昨日公佈,九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅用地,以124.51億元批出,中標財團為九龍倉集團;以地皮總樓面約43.64萬方呎計算,每呎地價約28530元。

呎價28503九龍區新高

  是次地皮的價格貼近市場估值上限水平,若與嘉里於16前10月以呎價2.12萬元奪得的同區地比較,反映區內地價於短短15個月搶高34%。若把今次地皮的地積比率約3.6倍,與嘉里早前投得的同區地皮比較,該地皮的地積比率僅約1.4倍,可見今次項目的密度較高,料將興建更多中、高層單位,惟呎價卻更高。

  會德豐副主席梁志堅表示,認為今次項目地價屬市價,同時亦認為,今年樓市前景理想,料中細價單位樓價有5至10%升幅,而豪宅的樓價升幅則超過1成。

  惟今次推出的地皮,亦受部份不利因素影響,鄰近獅子山隧道出入口,業界人士估計,或會帶來噪音污染,認為必須要興建隔音設施,直接增加發展成本。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,料該項目可打造為九龍區MOUNT NICHOLSON級數的豪宅,將混合多層大樓及洋房發展,預計日後項目樓面呎價可賣約6萬元水平。

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