元朗西北洋房造價平穩 睇樓人流減少

        元朗西北區洋房樓價企穩,加上市場於去年年尾消化不少筍盤,致新年首月交投稍有回落,睇樓量不多,1月至今暫錄8宗沽售。當中有7宗屬錦綉花園洋房;另1宗則來自牛潭尾的葡萄園,洋房面積2238方呎,造價3330萬元。另外加州花園今年仍未開齋,去年12月則有4宗成交。

        美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,元朗西北洋房於去年11月至12月間交投不俗,2個月內分別錄得18宗及23宗沽售,氣氛良好,即使年尾亦未受長假期打擊。反而今年開首,區內洋房交投有放緩趨勢,1月至今暫僅錄8宗沽售。由於元朗洋房價格仍落後外區洋房,受追捧下造價持續上升;加上去年年尾市況造好,消化不少筍盤,導致本月交投稍為放慢,睇樓人流亦有減少。變化最明顯的是加州花園,屋苑於去年11月仍錄3宗呎價萬元以下的成交,12月就已跌至2宗,至本月甚至仍未發市。

  而錦綉花園亦於去年12月錄得2宗破頂成交,一個為I段5街雙號屋,實用848方呎,位於較受歡迎的近商場地段,原業主放盤3個月,議價18萬至1132萬元易手,實呎價13349元,創屋苑同類單位造價新高,造價亦高市價近8%。同月亦有一宗同樣面積848方呎的荔枝北路雙號屋易手,造價僅988萬元。上月另一宗破頂成交是紫荊南路相連孖屋,面積合共2070方呎,原業主議價50萬至3150萬元高市價一成易手,實呎價達15217元,創屋苑相連單位造價新高。對上相連單位成交於去年5月份,為紫荊西路孖屋,面積2070方呎,造價僅2680萬元,實用呎價12947元。最近仍有個別業主反價,例如上月成交的一個碧豪苑雙號屋,實用698方呎,原業主放盤3個月,最終反價10萬至748萬元沽出,實呎價10716元。

錦綉花園暫錄3宗沽售

  鄔銘洛續指,錦綉花園於1月至今暫錄7宗沽售,全屬市價,平均實用呎價12540元,包括一個M段3街雙號屋,實用1245方呎,造價1580萬元,實用呎價12691元。去年12月共錄17宗成交,平均實用呎價12300元。現時,屋苑有近40個放賣盤,平均實呎叫價13250元,當中以848至1395方呎單位佔最多,有15伙連租約放售,入場單位實用848方呎,叫價935萬元。

葡萄園議價至3330萬承接

  另外,牛潭尾大碼豪宅洋房葡萄園今年首度破蛋,同時亦錄區內1月份唯一的大額成交。鄔銘洛續透露,屋苑於1月迄今暫錄1宗沽售,單位為貝翠大道雙號屋,實用2238方呎,原業主放盤2個月,議價170萬至3330萬元市價獲承接,實用呎價14879元。屋苑對上成交錄於8月份,單位為洛圖大道單號屋,實用2238方呎,造價3198萬元,實用呎價14290元。葡萄園全系列現時累計15個洋房放售,平均實呎叫價14500元。放盤以2209方呎中型單位為主,有9伙可交吉放售,入場放盤叫價1700萬元,屬御葡萄的3套房單位,實用面積1242方呎。

加州花園80洋房放售

  據利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕所述,元朗西北洋房於新年後交投稍為轉弱,主要由於不少買家趁去年年尾長假期加快睇樓入市,導致區內筍盤及較受歡迎的貨種缺盤。以加州花園為例,屋苑於1月至今暫未錄得成交;去年12月共錄4宗沽售,全屬市價,平均實用呎價10416元。當中有2宗成交呎價萬元以下,單位為竹桃徑雙號屋,實用967方呎,以950萬元易手,實用呎價9824元;另一宗為翠松路單號屋,實用1016方呎造價998萬元,實呎價9823元。現時,加州花園全期約有80個洋房放售,當中以2000方呎左右單位佔最多,有一成連租約放售,平均實呎叫價11000元。屋苑入場費由980萬元起,實用面積1016方呎。

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