北角半山豪宅成交平穩 新樓推售刺激 問盤稍增

  北角半山於去年12月中開始交投回落,本年1月至今就暫錄14宗沽售。雖然二手放盤因較同區一手低水而吸引不少用家,但最近新盤海璇接連誕生樓王,刺激不少二手反價或封盤,導致區內缺盤,交投漸趨平穩。本月北角半山指標屋苑賽西湖大廈及寶馬山花園分別各錄1宗及3宗成交,豐林閣近月亦有1宗沽售。

  世紀21日昇地產聯席營業董事蔡嘉駿表示,北角半山二手豪宅曾於海璇開價前一度暢旺,於去年10月及11月分別錄22宗及24宗沽售。及後海璇開價並屢錄高價成交,二手交投亦稍為放慢。去年12月,北角半山只錄15宗二手成交,今年1月至今暫錄14宗二手成交。就價格方面,目前區內二手價比新盤有一段距離,例如最近誕生的海璇1座11樓A室樓王,實用1585方呎,造價1.03億元,呎價64984元,創港島東呎價新高。至於另一新盤維港頌早前亦有4房單位高價售出,1座30樓B室,實用面積1594方呎,以7810.6萬元售出,呎價4.9萬元。

賽西湖大廈獲新盤向隅客入市

  反觀老牌豪宅珊瑚閣有C座中層02室,實用654方呎,享全海景,現時叫價1400萬元,呎價21407元。由於二手價與一手相距頗遠,令不少二手業主參考新盤造價後紛紛反價或封盤,拖累交投放慢。令雲景台高層K室,實用1065方呎,業主於去年10月叫價2250萬元放盤,後於12月尾反價100萬至2350萬元,加幅逾4%。另外,臨近農曆新年亦是業主封盤因素之一。例如富麗園A座低層02室,實用837方呎,業主於去年11月叫價1580萬元放售,在本月海璇樓王誕生後決定封盤觀望,留待農曆新年後再打算;區內不少業主亦因有相同考慮而封盤。

  雖然業主反價不斷,但北角半山物業亦較同區一手豪宅價為低,故仍吸引向隅用家入市支持。蔡嘉駿續指,以主打大碼豪宅的賽西湖大廈為例,打破上月捧蛋悶局,於本年1月迄今暫錄1宗沽售,單位為4座低層A室,實用1297方呎,有港島區換樓客於維港頌睇樓後,嫌新盤價太貴,遂轉投半山二手市場,並獲原業主議價80萬元,連1車位以約2800萬元購入,呎價21588元。賽西湖大廈現時只有10個單位確實放售,平均實呎叫價24500元。3房單位佔最多,有5成放盤連租約,3房戶入場費2480萬元連1車位,4房連1車位入場叫價3600萬元起。

寶馬山花園造價1698萬

  蔡嘉駿補充,一線屋苑寶馬山花園於1月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價23043元。當中包括1座中層B室,實用830方呎,原業主放盤近2個月,議價22萬至1698萬元市價易手,呎價20458元。另有一個7座複式A單位易手,實用1501方呎,造價3750萬元,實用呎價24983元。屋苑於去年12月只得1宗買賣,為6座中層A單位,實用847方呎,造價1813.3萬元,呎價21409元。

  寶馬山花園現時只有13個確實放賣盤,較上月28個確實放賣盤大減超過一半。放盤平均實呎叫價22000元,3房佔當中9成,近7成連租約放售。2房入場單位叫價1170萬元;3房戶入場費1650萬元起。

豐林閣僅3伙放售

  據利嘉閣地產分區經理梁澄江所述,由於北角半山豪宅價較區內新盤相宜,因此也是不少用家入市目標。例如豐林閣於本月暫錄1宗沽售,單位為1座高層A室,實用1065方呎,3房1套間隔,望開揚公園景。業主以2150萬元市價將該單位連2車位易手予外區用家,呎價20188元。現時只有3個放賣盤,平均實呎叫價18700元。放盤中有2個2房及1個3房單位,其中1伙連租約,入場費1280萬元連1車位,為實用728方呎戶。

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