九龍塘豪宅叫價企硬成交疏落 區內地王誕生

        九龍塘龍翔道地王誕生,區內豪宅放盤即有反應,部分業主加價,甚至封盤令成交疏落,以區內指標豪宅屋苑畢架山一號為例,有業主惜售,放盤「只租不賣」;鄰近的又一居有3房放盤業主原開價約1050萬元,賣地後,即時加價100萬元;還有又一村花園本月連錄2宗花園特色單位成交。

        利嘉閣地產分行經理黃萬華表示,自從龍翔道豪宅地皮以約124.51億元賣出,每方呎樓面地價逾2.8萬元,九龍塘二手豪宅放盤業主即時起哄,叫價普遍加約2%至3%,部分業主索性封盤不賣,寧願將單位放租。例如,區內指標屋苑畢架山一號,有業主持有17座低層單位,1月初,此單位同時放賣放租,分別叫價4400萬元及叫租85000元,但當賣地消息一出後,業主表明「只租不賣」,長期持有。

畢架山一號放盤只租不賣

  黃氏續指,1月份至今,九龍塘豪宅暫錄約20宗成交,去年12月也錄得約20宗。其中畢架山一號成交疏落,去年12月及今年1月各有1宗成交。最近一宗成交為11座中層A室,實用面積1133方呎,作價約2800萬元,實用呎價約24713元。現時,該屋苑約有16個單位放售,最平叫價約3000萬元。

又一居3房加價100萬

  美聯物業首席高級營業經理余振樑亦提到,九龍塘一帶1月份的睇樓人流上升,較去年11、12日多出約2至3成,而賣地消息公布後,帶動買家的入市步伐。其中,位於又一村的又一居,錄得高價易手,1座低層F室,實用面積568方呎,以約1163萬元賣出,實用呎價約20475元,由於單位位處低層,故是次造價已是屋苑同類型單位高價。

  另外,美聯物業聯席區域經理蕭偉祥則表示,又一居有3房1套放盤業主原開價約1050萬元,賣地後,即時加價100萬元。目前,又一居有約70個單位放盤,當中有約30個為連租約單位,叫價約840萬元至1050萬元不等。1月份,屋苑錄得約6宗成交,其中包括1宗連租約成交,23座低層C室,實用面積559方呎,成交價約1050萬元,實用呎價約18784元。現時該單位仍有租客,每月租金約25000元,租約期至明年9月。

又一村花園連花園戶呎價2.5萬

  蕭氏提及,又一村花園去年12月僅錄得1宗成交,而1月則有2宗,皆是連花園的特色戶。首先,位於61座的地下單位,實用面積1194方呎,連1491方呎花園,同類單位盤源不多,吸引用家斥約2800萬元買入,實用呎價約23451元。另外,23座的地下單位,實用面積1501方呎,外連1335方呎花園,亦以3788萬元易手,實用呎價約25237元。上述2宗都屬市價成交。

帝景臺複式7200萬承接

  美聯物業區域營業董事陳泰圖表示,位於延坪道的帝景峰錄得大戶成交,單位為帝景臺頂層複式戶,實用面積1843方呎,連逾1800方呎花園及逾800方呎天台,屬區內罕有優質大單位,原業主去年6月以9000萬元放盤,經過連番議價,最終吸引本地用家以7200萬元承接,實用呎價約39067元,屬屋苑新高價。

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