西貢豪宅成交量平穩 議價空間收窄

        近月西貢睇樓成交量平穩,部份入市者是新盤向隅客,1月份暫約10宗二手成交。其中區內指標豪宅匡湖居1月錄得4宗成交,有單號屋放盤更隨升市而加價發售,2個月加約200萬元,近期以2600萬元成交。

        美聯物業客戶經理林莊姿表示,各區新盤銷情理想,加上股市暢旺,刺激觀望多時的買家睇樓及入市意欲。特別是西貢豪宅新盤傲瀧銷路不俗,已售出超過210個單位,呎價約15000至53000元,此外,該盤於上月公佈新一輪推售,其中有4房雙套房連天台特色單位,呎價逾7萬元。呎價與西貢區內主要二手盤有所差距,所以亦有不少買家轉投區內二手市場。

匡湖居放盤兩個月2600萬沽

  以二手洋房統計,西貢區於1月份暫錄約10宗成交,以匡湖居交投相對活躍,錄得4宗成交,當中3宗屬海景洋房,平均實用呎價約21500元。林莊姿指出,有外區換樓客近期以2600萬元,購入C段單號屋,洋房實用面積1371方呎,附900多方呎花園和400方呎天台,外望街景,實用呎價18964元。據悉,業主曾斥200萬元裝修大宅,現連部份傢俬出售。大宅於去年11月上旬放售,原開價2480萬元,後加價至2680萬元,放盤約2個月,議價80萬元易手。

立德台呎價1.7萬

  匡湖居交投向來不多,平均每月錄1宗成交,最近A段雙號屋放盤半年終售出,實用面積1185方呎,望海景,以2900萬元易手,實呎價約24473元。現時匡湖居共有約30多座洋房放賣實盤,向馬路的洋房叫價由2600萬元起,望白沙灣海景洋房入場費約3000萬元,若連船位則由4600萬元起。

  另外,盈嘉置業客戶經理楊為強補充,鄰近匡湖居的立德台規模較少,買賣交投疏落,最近1宗成交錄於2017年1月,為E段雙號屋,實用面積1500方呎,以2550萬元沽出,實用呎價17000元。屋苑現時有7座洋房放賣,大部份連有租約,僅有E段雙號屋交吉可睇樓,實用面積1481方呎,現以3200萬元放售,實呎價21607元。

御花園連錄三宗成交

  世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,樓市小陽春提前來臨,股市創新高,令向來慢熱的西貢區交投持續,成交量明顯較去年12月多出1倍。以洋房屋苑御花園為例,近2個月連環錄得3宗成交,平均實用呎價12300元,新近錄單號屋成交,實用面積1234方呎,以1556萬元獲承接,實用呎價約12609元,由於大宅附有裝修,故造價較高,近期屋苑有同類洋房以1445萬元成交。

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