大埔豪宅優質盤錄破頂價沽 睇樓氣氛不俗

        大埔二手豪宅近月交投造好,1月錄60宗成交,2月暫錄約10宗,睇樓熾熱,氣氛良好。區內多個豪宅屋苑如比華利山別墅及康樂園均錄得多宗成交,當中不乏造價和呎價新高成交,如康樂園單號屋,近期以4528萬元易手,實用呎價17557元。

        世紀21灝天地產董事徐錦鴻表示,大埔二手豪宅近月交投氣氛持續,1月錄60宗沽售,2月上旬稍微放緩,暫錄約10宗交投,個別屋苑更錄破頂成交。近月出現的破頂成交是位於露輝路的倚龍山莊8座低層B室,為分層標準單位,實用面積1281方呎,享有海景,屬罕有放盤,成交價1500萬元,實用呎價約11710元,創屋苑同類型單位造價和呎價雙破頂新高,亦是該屋苑2月份首宗成交個案。

倚龍山莊分層入場費1000萬

  倚龍山莊1月錄得5宗成交,平均實用呎價約9500元,成交宗數為過去5年單月最高紀錄;2月則暫錄1宗。現時,該屋苑放賣盤少於3個,分層戶入場費1000萬元,複式單位則由1400萬元起。世紀21灝天徐錦鴻續補充,倚龍山莊共有33座,其中只有5座至9座的單位可望海景,惟業主惜售,暫未有放盤。

比華利山別墅5房呎價1.2萬

  鄰近的比華利山別墅近月交投同樣活躍,屋苑1月錄7宗成交,平均實用呎價約11000元,當中萊茵道單號屋,實用面積1606方呎,採5房1套間隔,原業主開價2000萬元放盤1年,態度硬淨,堅持獲利離場,最終以1938萬元易手,實用呎價達12067元,創屋苑同類洋房呎價新高。徐氏指,雖然近來股票市場稍微波動,不過仍無礙買家入市,如比華利山別墅銀主盤獲不少買家競投。該銀主盤為萊茵道單號屋,實用面積2461方呎,銀行原開價2788萬元,最終以2880萬元成交,實用呎價約11703元,屬2月上旬的成交,同類型洋房市價約3000萬元。現時比華利山別墅共有約20個放賣盤,近3成連租約放售,最細碼洋房實用面積1606方呎,入場費約1650萬元,如望海景的洋房則需約2000萬元以上。

康樂園單邊屋售4528萬

  中原地產高級分行經理吳啟業表示,買家入市心態正面,未受新春假期氣氛影響,部份更於新年前偷步入市,截至2月中旬,大埔康樂園錄3宗成交,平均實用呎價約17000元,其中第27街單號屋成交,創同類型單位呎價和造價歷史新高,洋房實用面積2579方呎,以4528萬元易手,實用呎價17557元。買家為用家,鍾情獨立屋居住環境舒適,加上洋房位處單邊,連有4063方呎花園,市場罕有,即購入單位自住。

  吳啟業續指,康樂園為大埔區內老牌豪宅屋苑,與外區相比,價格仍屬低水。有見及此,大部分業主難以相若價格,在外區購入同等質素物業。由於康樂園業主換樓成本高,故少有將物業放售,以自住為主。現時,屋苑只有30個放賣盤,盤源不多,實用面積約1200方呎和1500方呎的洋房入場費分別約2000萬元和3000萬元。

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