九龍站豪宅紛錄連約單位成交 高鐵通車在即

        廣深港高鐵香港段通車在即,鄰近物業被看高一線,如港鐵九龍站上蓋5個豪宅屋苑,儘管大部份放盤皆連租約,但也不減買家入市意欲,如天璽有2房單位連租約以2050萬元售出;另有富豪買家以「一口價」4600萬元,購入君臨天下3房海景單位。

        港鐵九龍站上蓋有5個私人住宅,包括擎天半島、凱旋門、漾日居、君臨天下及天璽,2月的成交宗數因春節假期因素而減少。美聯物業營業經理余慶麟表示,上述屋苑於1月份共錄得46宗買賣,但2月則跌至約15宗,主要因為過年期間,不少業主都離港外遊,另外,部份放盤加價或者封盤不賣都影響交投。

天璽2房連約2050萬承接

  九龍站上蓋物業中,屬樓齡最輕的天璽,1月錄得7宗成交,平均實用呎價約35893元,而2月僅有1宗易手個案,該單位為星鑽璽中層B室,實用面積635方呎,屬2房1套間隔,外望開揚內園,原業主於約4個月前放售單位,最終由1名本地買家以2050萬元連租約承接,實用呎價約32283元,屬市價水平。據了解,買家會繼續將單位放租,按同類型單位市值租金約40000元計算,租金回報約2.3厘。

  余氏又補充,星鑽璽對上一宗同類型單位成交於1月錄得,位於中層A室,實用面積637方呎,造價1950萬元,實用呎價約30612元。目前,天璽的放賣盤約66個,當中連租約單位佔了約36個,屋苑最平叫價為1房單位,約1800萬元起跳。

  美聯物業高級分區營業經理陳佩茵表示,高鐵效應持續,增加九龍站屋苑業主對後市信心。以毗鄰環球貿易廣場(ICC)的君臨天下為例,位於2座高層C室,實用面積1054方呎,3房1套連工人套房間隔,外望全海景觀,約半年前連租約及車位叫價5200萬元,直至約1月份升至5300萬元,最後於2月以該價格賣出,實用呎價約50285元,高市價約4%。屋苑上述同類型放盤約3個,叫價約5500萬至5800萬元左右。

君臨天下「一口價」售3房海景戶

  利嘉閣地產高級客戶經理蔡俊傑表示,君臨天下現時「較實在」的放盤不足10個,而且大部份都是望內園景,例如3座高層E室,實用面積約818方呎,2房1套間隔,業主叫價2500萬元,為屋苑最低入場費。近期,市場則錄得物業優質單位易手,屋苑的3座中層A室,實用面積約1051方呎,為3房1套連工人房間隔,坐向西南,可眺望罕有的維港海景,原業主約3個月前開價4400萬元,及後叫價上升至4600萬元,最終單位於2月份以「一口價」沽出,實用呎價約43768元,屬市價成交,同樣是連租約交易。

  蔡氏指出,九龍站屋苑近期的成交,集中在樓價約2500萬至3000萬元的單位。放盤方面,大部份為連租約單位,交吉放盤不足5%,業主叫價進取,議價幅度僅約1%至2%。至於買家,本地人與內地人的比例約8比2,雖然九龍站屋苑租金回報偏低,但部份買家會較重視物業升值潛力,故不影響他們買樓收租。

凱旋門「零議價」3800萬易手

  蔡俊傑就舉例,位於凱旋門的映月閣高層D室,實用面積1029方呎,原業主早於去年2月以3300萬元放售單位,後見樓市造好,將叫價上升至3800萬元,雖然該放盤因有租客居住而未能安排睇樓,但仍吸引本地買家近期「零議價」買入作投資,實用呎價約36929元,屬市價成交,現時單位月租54000元,租約期至明年。

  屋苑整體放盤量約90伙,連租約佔約7成,確實放賣單位只有約10伙,故成交宗數不多,1月及2月分別錄得3宗及1宗買賣成交,入場叫價約1400萬元,為1房單位。

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