元朗豪宅盤源缺交投疏 睇樓人流下跌

  2月份,新界西北豪宅洋房二手交投淡靜,以元朗西北區而言,指標洋房屋苑錦綉花園及加州花園合共僅錄得約4宗買賣;其中,加州花園有實用面積968方呎洋房,造價1020萬元。

  美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,新春假期剛過去,元朗二手豪宅市場氣氛仍然淡靜。以元朗西北洋房為例,於去年12月至本年1月間交投不俗,2個月內錄得40多宗沽售,到2月適逢新年假期,區內洋房交投放緩,2月僅錄5宗沽售。由於去年年尾至本年1月交投活躍,消化了不少盤源,惟新盤源未及補充,導致2月交投放慢,睇樓人流亦相比1月減少約3成。

加州花園放盤半個月1020萬沽

  加州花園為區內大型洋房屋苑,分數期發展,合共980座洋房,實用面積968至1703方呎不等。該屋苑於1月仍錄約10宗成交,2月就已跌至1宗,成交數量大跌。新近錄得的成交為翠柏路單號屋,實用面積約968方呎,放盤個半月,獲一名外區換樓客以市價1020萬元承接,實用面積呎價約10537元。據悉,買家鍾情洋房屋苑,見加州花園環境清幽,有完善管理,睇樓半年終決定入市。

錦綉花園入場價950萬

  同系列的加州豪園,屋苑規模較加州花園細一半,主打大呎碼洋房,實用面積由1347方呎起。美聯物業鄔銘洛直言,由於加州豪園入場費較高,加上盤源少,故一向交投較疏落,今年仍未「破蛋」,對上一宗成交錄於去年12月,單位為納柏徑雙號屋,實用1713方呎,以1850萬元獲承接,實用呎價10800元。目前,加州花園及豪園合共約有50個洋房放售,當中,6至7成為加州花園的放盤,入場費約1050萬元,該放盤實用面積1016方呎,實呎價約10335元;加州豪園入場放盤叫價1450萬元,一間為連租約放售,另一間則屬交吉單位,實用面積同為1347方呎。

  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,錦綉花園與加州花園同為區內熱門洋房屋苑,前者以實用率高見稱。錦綉花園2月份錄3宗成交,平均實用面積呎價約11460元。最近錄得G段第二街單號屋的二手成交,實用面積848方呎,屋前擁有面積約920方呎大花園,可泊3部車。業主於2012年購入該屋,內櫳保養不俗,在去年8月叫價1050萬元放售,近期以1039萬元成交,實用呎價約12252元。劉喜燕續指,擁有前花園的洋房,業主叫價普遍較硬淨,加上上址業主開價貼市,故議價空間不大。屋苑現時約有80個洋房放盤,當中約20間叫價接近市價,最平為實用面積848方呎的洋房,入場價約950萬元。

  牛潭尾大碼豪宅洋房葡萄園2月未有買賣交投,1月錄2宗沽售,其中一間為洛菲大道單號屋,實用1998方呎,以2640萬元獲承接,實用呎價13213元。利嘉閣地產劉喜燕提到,葡萄園全系列現時累計有25座洋房放售,放盤以1期和3期洋房為主,入場費分別約2700萬元和2300萬元;而2期御葡萄最平放盤叫價約2150萬元,屬實用面積1610方呎戶型。區內亦有不少價錢較相宜,相對入門的洋房可供選擇,如共有58幢洋房的夏威夷豪園,呎價仍在萬元以下,2月份罕有錄得交投,實用面積1036方呎,以1010萬元成交,實用呎價約9749元,而對上一宗成交已錄於2017年7月,實用面積1037方呎的單號屋,造價1000萬元,實用呎價約9643元。

  美聯物業鄔銘洛亦補充,海錦花園於1月亦錄得1宗呎價10000元的單號屋成交,實用面積1320方呎,以1320萬元沽出。屋苑現有有2個放盤,分別是連租約叫價1380萬元和交吉放售1500萬元。

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