薄扶林豪宅氣氛轉好帶動成交 議價空間收窄

        薄扶林二手豪宅交投稍為加快,區內四大屋苑貝沙灣、置富花園、碧瑤灣及薄扶林花園,於3月首星期錄約20宗買賣。其中,指標豪宅屋苑貝沙灣有海景單位微減30萬元易手;另碧瑤灣上月則有屋苑租客「由租轉買」,斥1445萬元買入2房單位。連車位成交,作價4980萬元。

        Q房網聯席董事楊家俊表示,本月的薄扶林豪宅交投稍為好轉,區內四大屋苑,包括貝沙灣、碧瑤灣、置富花園及薄扶林花園,首7天約20宗成交,超越2月份約14宗,而整個1月亦錄約25宗。本月的成交加快,主要是買家過去都抱觀望態度,期待政府有新政策出台,然而上月公佈的《財政預算案》針對房屋著墨不多,令他們都開始出動覓盤。睇樓客較傾向貝沙灣和碧瑤灣約1300方呎以上的3房單位,而置富花園及薄扶林花園則是2房單位。業主叫價態度很強硬,幾乎沒有議價空間,即使有減價都不過是象徵式,減幅不大。

貝沙灣2房減30萬售

  以臨海屋苑貝沙灣為例,本月其中一宗減價成交,為2期1座低層B室,實用面積900方呎,2套房間隔,據悉,原業主叫價約2300萬元放賣,最終以2270萬元賣予本地客,實用呎價約25222元,議幅只有約1.3%。另外,同期的8座中層A室,實用面積1376方呎,3房1套連工人房間隔,亦由本地買家斥3988萬元買入,實用呎價約28983元。上述2個單位皆擁有開揚海景,同樣不連車位易手,屬市價成交。

置富花園暫錄五買賣

  現時,貝沙灣較實在的放盤約70伙,連租約單位佔約七成,2房及3房戶入場叫價分別約1800萬元及約3700萬元。屋苑本月暫錄8宗成交,當中個人名義持有與公司轉讓的成交各佔一半,平均呎價約32000元。

  楊家俊續指,3月迄今薄扶林的成交中,上車屋苑置富花園暫錄約5宗,而2月只有2宗,平均實用呎價約16000元。其中,屋苑7座低層E室,實用面積439方呎,2房間隔,外望內園,由區內客以640萬元承接自用。另一宗為12座高層F室,實用面積588方呎,3房間隔,亦於本月以870萬元易手。目前,屋苑約有80個放賣盤,大部份以連租約放售,匙盤僅得2間,入場費方面,2房戶最平叫價約650萬元起,3房單位則約830萬元起。

  至於區內另一老牌屋苑碧瑤灣,本月暫有1宗成交,1月及2月分別各錄得2宗。美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,區內睇樓人流上升,不過碧瑤灣業主持貨能力強,態度頗為心雄,寧願將單位放租不放賣。而睇樓客中,有不少是來自同區租客,上月份,有碧瑤灣租客斥資約1445萬元購入「上碧瑤」的23座低層B室,實用面積約906方呎,2房間隔,外望開揚景觀,原業主約半年前開價1500萬元放盤,其後微調至1480萬元,最後再微減至約1445萬元售出,實用呎價約15949元。

租客議價1445萬購「上碧瑤」

  碧瑤灣於2月另一成交為「下碧瑤」的40座高層單位,實用面積1296方呎,3房間隔,享海景,業主約數月前連1車位以約2800萬元放售,最終議價約172萬元,作價2628萬元易手,實用呎價約20278元,屬市價。莫氏指,現時屋苑約有70個放賣盤,當中較實在放售約40伙。業主叫價較市價偏高,尤其屋苑的2房戶,普遍叫價都較市價高約10%至20%,最平叫價約1650萬元起,3房戶約2500萬元起。

  另外,利嘉閣地產經理楊信威則透露,位於碧荔道及域多利道一帶的低密度住宅成交零星,位於美景徑的美景臺,近期市場錄得特色單位易手,為A5座頂層單位,實用面積2311方呎,連1750方呎天台,以4980萬元連車位沽,實用呎價約21549元,屬市價成交。

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