睇樓量近期漸回升 西貢豪宅低水洋房造價平穩

        西貢指標屋苑匡湖居於本年1、2月連環錄得成交後,3月交投偏軟,暫時只有1宗成交。不過,整體睇樓氣氛仍算不俗,部份洋房屋苑錄罕有成交,如立德台相隔1年多後,近日錄得新成交,D段雙號屋以2250萬元易手。

        西貢區內二手洋房豪宅年初交投持續,而3月至中旬則錄約4宗成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢整體氣氛不俗,成交金額介乎1,000多萬至4,000多萬元。新年假期後,3月睇樓人流漸漸回升,西貢區與其他傳統豪宅地段相比,物業仍處於低水,吸引外區買家查詢及問價。新近錄得栢濤灣大額成交,為實用面積3126方呎的雙號屋,內櫳殘舊,以銀主形式放盤約1年,剛以4800萬元成交,實用呎價約15355元,造價較市價低一成半。目前,市場上有15個洋房放售,當中5個同時放租,最平叫價6000萬元起,該放盤為單號屋,實用面積3126方呎。

栢濤灣銀主4800萬沽

  匡湖居位於西貢公路,為區內指標屋苑,於本年1月和2月連環錄得約6宗成交,交投活躍;經市場一輪消化,3月則稍微放緩,成交量減。利嘉閣地產聯席董事歐柏倫指出,市場新近錄匡湖居4期G段雙號屋洋房易手,實用面積1323方呎,3房2廳連1套房間隔,附設近千方呎花園,外望山景,獲買家以2538萬元承接,實用呎價約19184元。上述為匡湖居於3月份首宗成交,屋苑現時約有50個放賣盤,叫價由2450萬元起。

  世紀21奇豐廖振雄補充,鄰近匡湖居的立德台共有46座,規模較細,故買賣交投不多。其中,屋苑D段雙號屋於3月破蛋,罕有錄得成交,該洋房實用面積1499方呎,享山海雙景,成交價2250萬元,實用呎價約15010元。立德台最近成交已錄於去年1月,為E段雙號屋,實用面積1500方呎,以2550萬元易手,實用呎價約17000元。現時,屋苑約有6伙放賣,大部份連租約,入場費約3200萬元。

立德台呎價1.5萬易主

  沿西貢公路南下,清水灣道一帶環境清幽,其中清水灣山莊位於頭段,共有15座洋房。由於屋苑提供面積較細的洋房,千餘萬元已有交易,為西貢區內洋房的入場版。美聯物業營業經理楊嘉麗表示,清水灣山莊於3月罕有錄得交投,成交為雙號屋,位處前排路段,實用面積1234方呎,採3房連1套房間隔,樓高2層,室內佈局得宜,較半層式設計的大屋實用,加上內櫳企理,放售一星期左右,即吸引家庭客承接,睇樓2次,經雙方議價後,終由1600萬元,減至1515萬元成交,實用呎價約12277元。

清水灣山莊3房減85萬售

  據了解,買家預算1500萬元內,見上述放盤叫價合理,區內亦少有1500萬元左右的洋房放盤,遂決定購入。屋苑現時暫沒有放盤,加上伙數少,交投一向疏落,對上一宗成交錄於2017年4月,成交為後排單號屋,實用面積同樣是1234方呎,以1388萬元成交,實用呎價約11258元。

  距離西貢市中心約5分鐘車程的竹洋路,所處地勢較高,其中以西沙小築規模最大。美聯物業楊嘉麗提到,西沙小築月內錄得1宗沽售,為D段單號屋,實用面積1502方呎,可望少量海景,剛以2250萬元成交,實用呎價14980元。據悉,原業主放售約1年,現連租約售出。西沙小築現約有5洋房放賣盤,最平叫價2500萬元,為實用面積1502方呎的D段單號屋,另同時叫租55000元。

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