獲家庭客垂青 跑馬地豪宅盤源緊絀議幅收窄

        近月,港島東半山豪宅二手交投持續,其中跑馬地區3月份錄約20多宗成交。有雲暉大廈業主大減600萬元,以6000萬元市價售出4房單位。由於區內大部份業主也睇好後市,加上持貨力強,故少有放盤,如禮頓山目前僅有5個放盤。不過,若遇上合價位,也有買家加快落實決定,如樂翠台有3房戶放盤不足1周,即以呎價24063元易手。

        東半山豪宅二手成交量2月和3月份交投活躍,共錄逾70宗成交,而其中跑馬地區3月份錄約20多宗成交,與2月相若。利嘉閣地產分行經理明玉龍表示,豪宅成交價屢創新高,如北角海璇一個實用面積1599方呎的高層單位以逾1.05億元售出,實用呎價65846元,呎價遠超傳統豪宅地段跑馬地。有見及此,跑馬地區內業主相信樓價仍有上調空間,故相當惜售。

  而事實上,區內物業的租金回報率普遍達8至10厘,吸引業主將單位放租,同時待樓價上升才放售。利嘉閣明玉龍續指,大部份業主對後市充滿信心,加上他們持有物業多年,部份更是一手購入,物業已升值不少,對於持貨能力強的業主,並不急於放售,故少有放盤,致區內盤源緊張。

健雅花園三房減40萬沽

  區內整體放盤供應不多,議價空間窄,甚至零議價,部份業主則只提供1%至2%議價空間,如位於藍塘道的健雅花園剛獲承接,為低層A室,實用面積約1062方呎,採3房1套連工人套房間隔,業主原叫價2250萬元,及後減價40萬元,以2210萬元連車位沽出,實用呎價約20810元。上述為健雅花園3月首宗成交,對上一宗已錄於去年5月,為高層E室,實用面積1208方呎,以2300萬元易手,實用呎價約19040元。現時屋苑約有2個放售盤,入場費約2600萬元。

雲暉大廈呎價30722元

  沿藍塘道往下走,為雲地利道,其中雲暉大廈的A、B座前身為政府高級公務員宿舍,早年已獲發展商翻新再出售。中原地產副聯席董事張善柔指出,雲暉大廈於3月份錄得2宗買賣,平均實用呎價約31746元,市場新近錄得A座低層1室,實用面積1953方呎,為4房2廳連雙套房間隔,另有工人套房及貯物房,外望馬場景,業主原叫價6600萬元,其後大幅減價600萬元,終以6000萬元沽出,實用呎價約30722元。目前,雲暉大廈約有9個放賣盤,部份連租約售,最平放盤為C座3房戶叫價3700萬元。

  位於雲地利道旁的樂活道,首段有禮頓山,中段有比華利山,尾段有樂景園、樂翠台、柏樂苑等物業。利嘉閣明玉龍表示,樂翠台A座中層1室放盤不足1星期,即以2760萬元連車位易手,實用面積1147方呎,採3房1套連工人房間隔,業主由於想換樓而將單位放售,開價2850萬元,議價90萬元至2760萬元市價沽出,實用呎價24063元。屋苑現有約4個放盤,部份連租約放售,入場費約3000萬元。

禮頓山僅五個放盤

  中原地產副聯席董事張善柔補充,位置較高的柏樂苑坐落於樂活道尾段,伙數不多,而且成交疏落,最近一宗成交已是2015年2月,為低層A室,實用面積2420方呎,以8880萬元易手,呎價約36694元。現時,市場上約有3個放賣盤。至於位於樂活道首段的龍頭屋苑禮頓山,3月未錄成交;2月則錄得1座低層C室,實用面積1128方呎,3房1套間隔,坐享馬場景,以約3995萬元成交,實用呎價約35417元。而1月份更曾錄低層單位高價成交,為6座低層A室,實用面積1724方呎,4房雙套,以7700萬元沽,實用呎價約44664元,由於6座提供呎碼較大的單位,造價亦會較高。目前,屋苑僅有5個放盤,2房和3房戶入場費分別約3300萬元和5200萬元。

hd