新盤短期推售 大埔豪宅盤源漸缺議幅收窄

        大埔樓市受區內白石角多個新盤即將推出帶動,睇樓人流上升,惟在盤源不多及樓價上升的情況下,影響交投。位於白石角的天賦海灣及逸瓏灣,3月共錄約9宗買賣個案,4月則暫錄1宗二手成交。另外,聚豪天下罕有錄得交投,一個雙號屋成交創屋苑歷史新高價。

        大埔二手豪宅近月睇樓人流增加,不過實際成交不多。美聯物業營業經理溫永樂表示,受大埔白石角即將有多個新盤推出帶動,如嘉熙、雲滙,買家看好樓市前景,刺激他們睇樓及入市意欲,尤其是鄰近該處的天賦海灣和逸瓏灣,每星期均有5至6枱睇樓客。然而,區內盤源不足加上部份業主態度強硬,成交量未見突出,3月錄23宗豪宅成交,4月至中旬暫錄14宗成交,與去年同期相比下跌近五成。區內樓價較去年升約兩成,部份業主開價進取,買家需時追趕樓價升勢的步伐。

逸瓏灣三房減200萬沽

  位於白石角的逸瓏灣,為區內豪宅入門版之選;4月暫未有買賣成交,3月則錄2宗,平均實用呎價約14500元。美聯物業溫永樂指出,新近錄10座低層C室減價200萬元沽出,單位實用面積約1073方呎,採3房1套間隔,於去年7月叫價1800萬元放售,其後於本年2月減至約1650萬元,近來經買賣雙方議價後,以1600萬元連車位易手,實用呎價約14911元。屋苑目前約有90個放賣盤,部份連租約,入場費980萬元起,為624方呎低座複式1房單位,2房和3房單位則分別由1068萬元和1200萬元起。

天賦海灣中層呎價1.4萬

  中原地產高級分行經理吳啟業提到,天賦海灣1至3期同樣位於白石角,3月錄約7宗二手成交,平均呎價介乎14000至16000元左右;4月分別暫錄1宗一手和二手成交,其中1期高層連天台單位屬一手沽售,實用面積1403方呎,成交價2254萬元,實用呎價16066元。新近錄1期6座中層D室二手成交,實用面積1098方呎,4房1套間隔,以1580萬元獲換樓客承接,實用呎價14390元。他補充,部份放盤為一手購入單位,業主現時獲利不多,故態度強硬,普遍議價空間只有約5%。目前,市場約有200個放盤,1房分層戶入場費約900萬元,2房戶入場費1100萬元,3房和4房單位則分別約1550萬元和2000萬元起。

  美聯物業溫永樂又提到,新峰花園位處大埔半山,屬中低密度的屋苑,入場門檻較低,3房單位由900萬元起。當中16座中層C室,實用面積713方呎,業主開價900萬元放盤約1個月,最終以890萬元沽出,實用呎價約12482元。屋苑現有23個放賣盤,盤源短缺,部份連租約。

  洋房屋苑方面,位於露輝路的聚豪天下近月出現破頂成交,當中1個雙號屋成交創屋苑歷史新高價。該洋房實用面積2447方呎,視野無遮擋,享海景,業主開價2800萬元放盤半年,後反價至2828萬元易手,實用呎價約11557元;買家為用家,鍾情獨立屋居住環境,感單位間隔合用,加上屋苑盤源短缺,即購入自住。中原地產吳啟業表示,聚豪天下對上1宗成交已錄於去年10月,為實用面積2481方呎單號屋,以2700萬元沽,實用呎價約10883元。

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