中半山豪宅氣氛持續連錄成交 市場用家主導

        中半山豪宅買賣氣氛不俗,單計4月份已有約16宗成交,追平全個3月份的宗數,惟金額1億元或以上成交不多,今年暫僅錄得2宗。其中,區內指標屋苑帝景園近期錄得罕有頂層複式戶以1.3億元沽出,呎價逾5.6萬元,樓價與呎價皆創屋苑新高。

        中原地產高級聯席董事甄惠芬表示,中半山豪宅交投不俗,單是本年首季錄得約56宗買賣成交,其中3月份佔約16宗,市況暢旺的氣氛亦帶到第二季,本月份區內已暫錄得約16宗,追平上月的記錄。近期的睇樓客中,主要集中找價錢約1000萬至4000萬元的放盤,大部份睇樓客都是有實力的家庭客或投資者。

帝景園複式戶1.3億沽

  不過,綜觀去年,中半山一帶錄得約13宗成交達1億或以上的大額成交,而2018年至4月中則僅約2宗成交。甄惠芬提到,其中一宗成交為位於舊山頂道的指標豪宅屋苑帝景園,位於5座頂層複式單位,實用面積2287方呎,4房1套間隔,另設684方呎天台,外望東面的市景、山景及維港海景三重景觀。單位早於2015年11月放售,當時連3個車位開價1.6億元,最終近期以公司股權形式轉讓沽出,造價1.3億元,實用呎價約56843元,樓價及呎價雙雙創屋苑歷史新高。帝景園由5座組成,頂層複式單位只有10伙,而上述單位為位處單邊,放盤更加罕有。

換樓客7900萬購花園台

  甄氏又透露,市場傳出帝景園1座中層B室同樣以公司名義易手,單位實用面積2285方呎,屬自製複式格局,採4房2套間隔,連2個車位開價1.05億元放售,造價暫時未有公佈。現時市景園有約18個單位放售,交吉及連租約比例各有一半,其中3房連車位單位,叫價約4100萬元起。

  事實上,中半山業主叫價一向強硬,他們大多數已持有多個物業,未急於賣樓套現,純粹作出象徵式減價。其中,同位於舊山頂道的花園台,有原業主於去年以8006萬元連車位放售2座低層A室,坐向東南,望開揚景觀,獲多組買家睇樓洽購,近期有換樓客拍板入市,最終作價7900萬元,實用面積2550方呎,4房3套間隔,實用呎價約30980元。屋苑現時有約7個放盤,最平叫價連車位約8600萬元。

  美聯物業聯席區域經理聯席區域經理方敏兒表示,中半山豪宅地利根德閣本月錄得2座中層B室交吉易手,實用面積2330方呎,4房1套間隔,外望山景,原業主於去年11月開價,連車位叫價6200萬元,最新成交價約6000萬元,實用呎價約25751元。目前,屋苑有約10個單位放售,全部皆望山景,絕大部份為連租約放賣,入場單位為連租約放盤。位於低層的4房1套單位,連車位叫價以5400萬元。

地利根德閣連4房車位6000萬

  方氏又指出,近期中半山豪宅交投中,以位於堅尼地道的皇朝閣表現突出,3月份共有3宗買賣個案,平均呎價接近23000元,包括最新一宗成交為中層E室,實用面積702方呎,採3房1套間隔,原業主3月初叫價1650萬元放盤,期間可以安排準買家睇樓,不久由買家以1662萬元承接,是次成交不連車位,實用呎價約23675元。方敏兒又補充,物業有提供2房間隔的細單位,故價錢相對容易入場,2房及3房入場價分別約1200萬元及約1800萬元,現時皇朝閣有約5個買賣盤,9成單位連租約放售。

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