新地251億奪啟德新地王

  啟德地發展潛力備受市場垂青,其中區內第1F區1號地皮,由新地力壓其餘四組財團,以逾251億元奪得,並創全港紀錄,每呎樓面地價達17776元,創區內新高價。

樓面呎價達1.78萬

  地政總署公布,啟德第1F區1號地盤住宅地以251.61億元批出,並由新地奪得,地皮造價創全港紀錄,打破南豐去年五月以246億元投得同區內商業地王的紀錄。

  新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得啟德住宅地,項目將來可接駁鐵路站及商場,旁邊亦有充足商業配套,可打造地標式商住發展,預計總投資額約400億元。

  他續指,政府未來亦會投放龐大資源發展該區,看好區內前景。

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啟德地王中標價比他預期為高,今次由本港財團投得,可見港資發展商「餓地已久」,要補充優質土地儲備,亦睇好後市及該區前景,並調高區內地皮估值呎價至逾2.2萬元。

落成呎價料達三萬

  他續指,在是次成交價下,「麵粉價」持續高企,短期而言對住宅樓價有支持作用,亦有利該發展區售價,對未來優質地皮地價有指標性作用,料項目落成後呎價可達3萬元或以上。

  今次為啟德歷來第13幅住宅地,同時為新地首度投得區內地皮,以地皮可建總樓面約141.5萬方呎計算,每方呎樓面地價17776元,亦創區內地皮的紀錄。該幅用地上周截標收到五份標書,入標財團還包括長實、恒基等。據賣地章程,發展商需要開發地下商店街,涉及面積必須超過4.3萬方呎,並要提供連接啟德站的出口。另外中標財團亦要興建安老院舍及長者日間護理中心。

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