元朗西北洋房用家主導成交量穩 部份造價創新高

  元朗西北區洋房近月交投不俗,其中牛潭尾一帶亦錄得不同屋苑成交,其中碧豪苑呎價創新高,實呎價逾1.4萬元;毗鄰的翠逸雅園和翠巒亦罕有錄得成交,而入場門檻較高的葡萄園,4月亦有洋房3480萬元售出。

  美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,元朗西北洋房近月交投不錯,4月共錄約25宗買賣,成交量繼續由錦綉花園主導。

  葡萄園屬區內入場門檻較高的洋房屋苑,當中的貝翠大道單號屋,實用面積2238方呎,成交價3480萬元,實用呎價約15549元,為4月份首宗成交。目前,葡萄園3期合共約有20座洋房放盤,集中於1期,以1期為例,最平叫價為實用2150方呎的洋房,開價2800萬元;2期御葡萄和3期葡萄薈入場費則分別約2300萬元和2780萬元。

葡萄園僅20座洋房放盤

  此外,牛潭尾一帶亦錄得不同屋苑成交,包括呎價創新高的碧豪苑,該屋苑共有146座洋房,為區內入門洋房之選,3月錄實用面積789方呎的雙號屋成交,造價1130萬元,實用呎價達14322元,為屋苑新高呎價。現時約有4個放賣盤,最平叫價850萬元,為實用面積698方呎的放盤。

碧豪苑呎價破1.4萬

  碧豪苑旁邊的翠逸雅園,本年剛錄首宗成交,為雙號屋,實用面積1548方呎,以1700萬元成交,實用呎價達10982元,屋苑1期和2期共有約4個放盤,入場為1期雙號屋,實用1431方呎,叫價1500萬元。美聯鄔銘洛指,同樣位於牛潭尾的翠巒罕有錄得成交,屋苑對上一宗成交已錄於去年6月,而近月終再錄交投,為實用面積1286方呎的單號屋,成交價1700萬元,實用呎價約13219元。

  與牛潭尾相隔一條新田公路的加州豪園,於本年首破蛋。中原地產區域聯席董事龍智峰表示,區內近期二手交投氣氛向好,加州豪園4月連錄2宗成交,其中新近錄蒙尼卡徑雙號屋,實用面積1713方呎,以2018萬元沽,實用呎價約11781元。買家為用家,鍾情獨立屋居住環境,見單位叫價合理,即決定購入自住。屋苑目前約有43個放賣盤,最平叫價為實用1473方呎的A期單號屋,開價1450萬元;而同系的加州花園4月暫未有成交,現時約有63個放盤,入場費約1000萬元。他直言,當中不足一成屬新放盤,自從去年元朗牛潭尾新盤意花園暢銷後,加州花園和豪園的業主睇好後市,故少有放盤。

加州豪園連錄兩買賣

  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,近期有向隅客回流二手市場,如位於元朗洪水橋的富豪.悅庭亦於3星期內連環錄得3宗成交,也帶動附近一帶豪宅市場。

  區內老牌洋房屋苑錦綉花園以實用率高見稱,一直不乏捧場客。屋苑3月和4月的成交量均較2月多達4倍,形成小陽春。錦綉花園3月錄約14宗,平均實用呎價約11780元,而4月下旬約錄17宗沽售,平均呎價升至12533元。

錦綉花園議幅收窄

  劉喜燕又補充,錦綉花園每月均錄成交,樓價平穩上升,最近亦有業主反價,如1個實用面積850方呎的入場版放盤,業主原開價1000萬元,近期加價50萬元。部份業主態度轉強,議幅收窄,如新近成交的L段5街單號屋,實用面積1035方呎,業主於去年10月放盤,開價1300萬元,當時同類型洋房成交價為1180萬至1210萬元,故業主仍願意提供2%至3%議價空間,惟隨著樓價上升,業主最近只象徵式減價2萬元至1298萬元易手,實用呎價約12541元。屋苑現時約有50個放盤,入場價約1000萬元。

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