洋房備受追捧 南區豪宅睇樓成交量俱靠穩

        港島南區豪宅近期的睇樓量平穩,睇樓客中有約四成專睇洋房。整個成交平穩,當中以洋房表現較優,黃麻角道的富豪海灣上月連錄3宗洋房易手;另大潭紅山半島亦有放盤多時的洋房,以約8200萬元售出。陽明山莊盤源缺乏,在約30個放盤中,少於5伙可以睇樓。

        美聯物業區域營業董事方富義表示,山頂及南區豪宅於3月份錄約14宗成交,成交金額約31.89億元;而4月份則錄約15宗成交,成交金額約23.26億元。而在4月份成交中,有14宗來自港島南區,包括7宗洋房成交,其中位於壽山村道的Shouson Peak,有洋房以約2.62億元賣出,為僅有的一手買賣成交,其餘6宗則為二手成交。另外,區內睇樓客以本地人為主,有四成客是睇洋房。

富豪海灣上月連錄3宗易手

  方氏又指出,4月份的洋房成交中,有3宗成交總額少於1億元。例如,位於赤柱的富豪海灣的1期單號B屋,實用面積2787方呎,採4房2套間隔,外望海景,獲買家斥7200萬元購入,實用呎價約25834元。屋苑上月共錄3宗洋房買賣,另外2宗為銀主盤易手。至於3月僅得1宗成交,而1月及2月更是零成交。富豪海灣全部為洋房,現時有22座洋房放售,最平叫價約7100萬元起。

紅山半島單號屋每呎2.9萬

  另外,利嘉閣地產分行經理梁志偉則透露,5月份市場暫錄得富豪海灣2宗洋房易手,皆屬於銀主盤放售,包括1期單號D屋,實用面積3382方呎,以9000萬元沽出,較市價低約兩成。原業主於2010年10月斥約1.2億元購入單位,換言之是次轉手,帳面蝕讓約3000萬元。

  鄰近的大潭紅山半島也有成交,美聯物業方富義又稱,紅山半島4月各錄得1宗洋房及分層單位售出。其中有單號屋實用面積2836方呎,原業主於2015年6月放售,最終以約8200萬元售出,實用呎價約28914元,屬市價成交,是繼今年1月後,屋苑再次錄得洋房成交。

  分層單位方面,屋苑4期8座中層A室,實用面積948方呎,為2房1套間隔,以2320萬元沽出,實用呎價約24473元。目前,紅山半島有約23座洋房及約11個分層單位放盤,叫價分別約6980萬元起及2300萬元起。

  方氏又提及,淺水灣道37號上月亦錄得2宗成交,其中1宗為1座高層A室,實用面積848方呎,採2套房間隔,於去年7月以2980萬元連車位放盤,最終減價50萬元,以2930萬元交吉成功易手,實用呎價約34552元。

陽明山莊僅5伙可睇樓

  利嘉閣地產梁志偉指,大潭指標豪宅屋苑陽明山莊,最新有約30個放盤,惟少於5個單位可以睇樓,部份業主要買家洽購及到價才會安排睇樓,甚至個別業主要求買家入票才可睇樓。目前,該屋苑約1000方呎的2房單位,連車位叫價約2500萬元,3房戶視乎單位有否連露台,連車位叫價由3800萬元起。

  成交方面,3月份錄約4宗成交,4月則錄2宗成交,平均實用呎價約31000元。

  其中,市場錄得屋苑6座中層45室,實用面積2069方呎,3房1套間隔,設露台外望山景,原業主約4個月前放售,連車位叫價6800萬元,獲買家睇樓後零議價承接,作價較市價高約3%至5%,實用呎價約32866元。

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