高鐵效應帶動 九龍站豪宅紛錄破頂成交個案

        九龍站上蓋豪宅如擎天半島、漾日居、君臨天下及天璽均於5月錄得成交,但部分業主心雄,叫價高出市價,影響承接力。區內不少放盤連租約,加上高鐵通車在即,吸引投資客和內地客承接,如君臨天下海景單位,業主原叫價3000萬元,加價100萬元仍獲內地客垂青。

        九龍站近月交投疏落,君臨天下、擎天半島、漾日居及天璽5月錄約6宗二手成交,而凱旋門5月終破蛋。香港置業高級區域董事馬步成表示,業主態度漸趨心雄,新近放盤叫價普遍高市價15%至20%,買家難以追價,因而卻步觀望,承接力下降;加上高鐵通車在即,約三成業主看好區內發展潛力而封盤,致拖慢區內二手成交。以凱旋門為例,3月中旬至今終破蛋,5月錄2宗成交,其中映月閣低層B室,實用面積960方呎,以3800萬元交吉易手,實用呎價約39583元。

  提供逾千伙的凱旋門,現約有85個放賣盤,1房、2房和3房單位入場費分別約1350萬元、1600萬元和2700萬元。香港置業馬步成提到,漾日居同樣提供2房單位,實用面積約630方呎,較凱旋門2房大200多方呎,而且屬特色2房套單位,故入場門檻較高,叫價由1900萬元起,3房單位則需約2100萬元。截至5月下旬,屋苑錄得2宗3房單位買賣,其中1座低層E室,實用面積948方呎,以2293萬元連租約成交,實用呎價約24188元。屋苑現約有70個放賣盤,盤源較去年同期減兩至三成。

凱旋門連錄2宗3房易手

  利嘉閣地產助理分區經理張德敬透露,坐落於九龍站上蓋的君臨天下,於內地甚有口碑,加上鄰近高鐵站,素來受內地客青睞,約一半客源為內地客。5月份,錄1宗成交,單位為3座低層A室,實用面積794方呎,採2房1套間隔,享海景,連租約放盤數月,終以2850萬元市價成交,實用呎價約35894元。屋苑現約有90個放賣盤,超過一半連租約放售,另當中約一成可買賣公司,叫價較市價高20%至30%。2房戶入場費約2400萬元;3房單位則由3900萬元起,為低層海景戶。

君臨天下提價100萬沽出

  美聯物業營業經理余慶麟補充,4月份有內地客看好九龍站一帶前景,以3100萬元購入君臨天下1座中層C室,實用面積794方呎,2房1套房連多用途房,望維港業主原叫價3000萬元,後加價至3100萬元獲承接,實用呎價約39043元。另毗鄰的擎天半島剛錄1宗低市價成交,為6座低層F室,實用面積849方呎,望奧運站一帶,業主年初開價2300萬元,最近以2160萬元易手,實用呎價約25442元。

  他直言,上述成交單位比市價低,現時屋苑約有75個放盤,主要為3房戶,3房戶最平叫價為5座中層單位,實用面積748方呎,開價2400萬元。屋苑5月共錄2宗成交,其中1座高層F室為罕有放售,實用面積1124方呎,連露台,向東北望獅子山景,近期以3700萬元沽出,實用呎價約32918元;屋苑僅1座和2座55樓以上才連露台,故上述單位放盤罕有。

天璽1.1億破頂價成交

  2007年入伙的天璽,提供逾600伙。屋苑5月錄1宗二手買賣,為彗鑽中層D室,實用面積672方呎,2房1套間隔,成交價2700萬元,實用呎價約40178元。美聯余慶麟指,屋苑5月另錄2宗一手成交,其中天鑽高層A室屬破頂成交,實用面積1481方呎,造價約1.1億元。目前,天璽約有60個放盤,主要是3房和4房單位。

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