何文田豪宅叫價硬淨買賣放緩 新盤攤薄客源

        近期,何文田豪宅交投稍為減少,除了是二手業主叫價繼續硬淨,部份睇樓客流向一手市場有關。其中指標豪宅屋苑半山壹號吸引投資者以約2120萬元購入3房單位。另外,君頤峰亦有業主放盤6年,終以2515萬元沽出3房單位;而放盤罕有的京士柏山,近期有銀主盤洋房以1.25億元賣出,創屋苑的新高價。

        中原地產資深客戶經理李琪鋒表示,近期市場有多個新盤開售,何文田區的交投稍為放慢,4月份區內錄得約27宗成交,5月份則約有19宗,當中有11宗的成交金額高於2000萬元以上。睇樓人流方面,要以投資客及換樓客為主,前者傾向找二手放盤;後者主要目標為銀碼約2500萬元左右的單位,新盤或二手盤都有興趣,至於家長客暫時未有太多,估計約6月中旬才開始覓盤。當然,亦有部份準買家也往新盤睇樓。

  何文田二手放盤業主叫價態度心雄,整體可議價的幅度只有約2%,鄰近的啟德發展區有地皮早前以約251億元賣出,成為本港「新地王」後,何文田更有約一成業主加價約5%至10%。

半山壹號3房2120萬沽

  區內豪宅屋苑半山壹號成交較多,李氏提到,該屋苑於4月份有8宗成交,5月錄約7宗,平均實用呎價約2.1萬元,當中估計有約4宗為投資客入市個案。其中半山徑23號低層單位,實用面積1137方呎,採3房1套間隔,約4月下旬以2250萬元放售,於5月獲買家以2120萬元購入,不連車位。據知,買家為投資客,以同類型單位市值租金約4.8萬元計算,單位的租金回報率約2.7厘。

  現時,屋苑約80個放賣盤量中,當中鎖匙盤不足10個,3房單位的入場價約2280萬元起,4房單位則約3500萬元起。

君頤峰60%連租約放賣

  李琪鋒又指出,位於衛理道的君頤峰,是區內另一指標豪宅屋苑,現時有約80個放賣盤,鎖匙盤卻只有4個,約六成的放盤以連租約放賣。屋苑近期成交零星,5月份只錄1宗個案,5座低層A室,實用面積1008方呎,3房1套間隔,向南望球場,原業主於2012年以1800萬元放賣,直至今年最新叫價為2650萬元,最終以2515萬元成功易手,實用呎價約24950元。屋苑目前最平叫價,為一個低層、望內園的3房戶,不包括車位,叫價約2100萬元,4房單位則約5500萬元連車位。

  利嘉閣地產高級經理黃萬華則表示,5月份,京士柏山也罕有錄得1宗洋房成交,此單號洋房實用面積2333方呎,約2個月前成為銀主盤,當時叫價1.1億元,最後以1.25億元售出,實用呎價約53579元,不但創屋苑成交新高價,呎價更首次突破5萬元。連同是次交易,京士柏山今年暫錄得2宗洋房成交,屋苑放盤量極少,現時僅得1座洋房放售,叫價1.23億元,至於分層戶也有1個放盤,屬相連單位,連車位叫價約6000萬元。

  此外,位於亞皆老街的雅士花園,具位處小學34名校網的優勢,近期就有家長客斥資入市。中原地產副區域聯席董事呂燕萍透露,雅士花園2座低層C室,實用面積602方呎,屬2房間隔,於5月份獲家長客以1130萬元連車位承接自用,實用呎價約18771元,屬市價成交。該單位曾於約1年前以1150萬元放盤,但由於較難安排預約睇樓,故錯失不少準買家的洽購,屋苑少有單位連車位一同放售,加上設有會所及名校網的優點,故這位買家難得可以睇樓後,馬上拍板入市。

京士柏洋房1.25億破頂沽

  呂氏補充,雅士花園打破4月份的悶局後,上述成交為5月份僅有的買賣個案,屋苑現有4個放售單位,包括1個2房戶,連車位叫價約1150萬元,其餘放盤屬3房戶,連車位入場價約2500萬元,為連租約的特色單位。

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