新盤熱銷帶動 西貢豪宅睇樓成交量俱上升

        近月,西貢樓市氣氛受新盤帶動,料有部份向隅客回流二手市場,而區內二手交投也比去年同期上升。5月份,洋房成交以匡湖居最為活躍,錄5宗成交,成交量創本年單月新高;而低密度分層豪宅亦表現不俗,柏濤豪苑罕有錄得交投,實用面積2119方呎,以4750萬元連2個車位易手,造價和呎價均創新高。

        世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄指出,西貢清水灣新盤傲瀧5月沽出逾240個單位,帶動區內樓市氣氛,而近期加推的單位以4房大單位為主,料有向隅客回流二手市場。5月份,西貢二手成交量較去年同期上升三成,其中別墅豪宅錄得10宗交投,以匡湖居最為活躍,錄5宗,其中一宗為自讓盤,成交量創本年單月新高。市場成交均屬細碼戶型,為3房或3房1套房間隔,實用面積介乎1049至1323方呎。

匡湖居望海2880萬易手

  匡湖居呎價參差,受洋房景觀等因素影響,望全海景及內湖連船位的洋房樓價較高;望山及馬路景的洋房,景觀相對次一等,呎價較低。廖氏續提到,新近錄得匡湖居1期雙號屋成交,實用面積1048方呎,連約1169方呎花園,向東南望海景,以2880萬元沽出,實用呎價27481元,屬近期高價,而同類洋房於4月份則以2750萬元成交。另外,匡湖居4期G段雙號屋亦於5月錄成交,不過呎價與上述成交相差近10000元。該洋房實用面積1323方呎,連約635方呎花園,望山景,以2399萬元易手,實用呎價18133元。屋苑現時約有30個放賣盤,部分連租約放售,最平入場為4期雙號屋,實用面積約1323方呎,連約1300方呎花園,叫價約2630萬元。

  中原地產分行經理陳沛然補充,西貢市場焦點落入傲瀧,二手業主受一手銷情報捷影響,約有兩成業主加價,加幅約5%至10%,叫價偏高,導致市價盤供應減少,並預期6、7月暑假睇樓人流增,二手市場成交量會回升。

龍湖別墅減至6800萬售

  坐落於銀巒路18號的龍湖別墅,共有16座洋房,5月出現1宗罕有易手,為實用面積2699方呎的雙號屋,業主原以高市價8000萬元放盤,後減至7200萬元,放盤8個月,終以6800萬元易手,實用呎價25195元。屋苑對上一宗成交錄於去年10月,該單號屋以6398萬元沽出。目前,龍湖別墅暫無放賣盤供應。

  區內傳統分層豪宅近月表現不俗,其中碧翠路鄰近市區,與港鐵彩虹站僅5至7分鐘車程,該處有數個低密度私人屋苑,5月錄得數宗交投。世紀21廖振雄指出,位於碧翠路31號的綠怡花園,4座連天台單位剛獲承接,實用面積846方呎,以1228萬元連車位售,實用呎價約14515元。原業主去年以1350萬元放盤,期間曾封盤,本年2月再以1280萬元放盤,終獲區內買家購入。屋苑現時有5、6個放賣盤,入場費約1300萬元。同樣位於碧翠路的碧翠苑,樓齡約30年,共有7座。當中3座一個3房單位,實用1147方呎,業主放盤逾半年,微減30萬元,終以1350萬元連2個車位易手,實用呎價約11770元。

柏濤豪苑2119呎雙破頂沽

  另外,鄰近相思灣的柏濤灣除了主打大碼洋房,亦有2座分層大廈,名為柏濤豪苑,5月罕有錄中層C室成交,實用面積2119方呎,附靚裝修,望相思灣海景,原業主最初開價4880萬元,放盤約4個月,終以4750萬元連2個車位易手,實用呎價22416元,造價和呎價均創新高。中原陳沛然指,柏濤灣現時僅有1個分層單位放售,為實用面積1987方呎低層戶,叫價4580萬元。洋房則有6間放售,當中2間連租約,最平叫價6500萬元,為實用面積3126方呎的單號屋,享有山景。

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