睇樓氣氛持續 西半山豪宅特色戶成交量靠穩

        北角新盤開售,港島其他豪宅交投轉淡,其中西半山指標屋苑之一雍景臺暫未錄成交,上月則有4宗,平均實用呎價約25000元。另外,聯邦花園上月錄得相連海景戶連車位售出,買家豪斥逾6000萬元入市。

        利嘉閣地產聯席董事張嘉榮表示,近一兩個月新盤市場相當熱鬧,其中北角柏蔚山銷路理想,對西半山豪宅交投有一定影響,由5月份錄約50宗買賣,減至本月中旬約10宗左右,這是因為新盤與西半山屋苑所供應的3房單位,價錢同樣約2000萬元水平,分別在於新盤另設有工人房,然而在西半山的一個3房套連工人房間隔的單位,價錢上可能要更高。

  不過,西半山一帶豪宅睇樓人流持續,睇樓客中有約6成為換樓客,其餘四成是投資者,大部份傾向樓價約800萬至3000萬元的單位。6月中旬成交中,個別指標屋苑暫未有開單,如雍景臺及殷樺花園等,張氏特別提到,由於區內單幢樓數量多,成交較分散,位於羅便臣道的雍景臺,5月錄得4宗成交,算是表現不俗,平均實用呎價約25000元。市場錄得1座高層E室,實用面積1117方呎,3房1套間隔,放盤約3個月後終以約2900萬元沽出,實用呎價約25962元,屬市價成交。屋苑現時較實在的放盤約10個,全屬3房戶,當中佔8個為連租約放盤,入場價約2300萬元,屋苑亦有提供2房單位,全位於1座的A室,現放盤欠奉。

聯邦花園相連戶6020萬沽

  張嘉榮又透露,本月區內成交集中於羅便臣道及干德道一帶屋苑,成交價由約800萬至約1500萬元,至於約2000萬元的成交則不多,如干德道的慧明苑,市場錄得1座低層A室,實用面積1026方呎,3房1套間隔,外望樓景,放盤約3個月後,於本月以2350萬元易手,呎價約22094元。

  中原地產高級區域聯席董事陳楚婷表示,干德道老牌豪宅聯邦花園,上月錄得罕有相連戶買賣,成交為維也納閣高層A及B室,實用面積2332方呎,5房1套間隔,享全海景,以6020萬元連2個車位沽。本月市場暫錄得倫敦閣低層戶零議價易手,實用面積1166方呎,3房間隔,約半年前以2350萬元連車位放售,及後加價至2450萬元,直至達成交易,呎價約21012元。整體而言,屋苑現有10餘個放賣盤,包括1個中層相連單位,連2個車位叫價約6000萬元。

樂信臺特色戶2.86萬新高呎價

  另外,中原地產高級區域聯席董事顏燦城透露,北角新盤開售,並未影響西半山業主叫價,可議價的幅度輕微。其中羅便臣道樂信臺近期有特色戶售出,為1座頂層單位,實用面積762方呎,3房1套間隔,連天台,外望市景,原業主早於約3個月同時放租放售,分別叫售2200萬元及叫租5萬元,最終由買家以2180萬元承接,實用呎價約28609元,創屋苑呎價新高。自該單位賣出後,屋苑暫未有特色戶放盤,目前約13個分層戶放盤中,一半以上連租約,只有2個可以睇樓,最平叫價約1800萬元。

恆柏園複式3980萬易手

  此外,列堤頓道上的恆柏園複式戶錄成交,中原地產陳楚婷指出,單位為A座高層03室,實用面積1772方呎,4房2套間隔,於上月以3980萬元連車位易手。屋苑的複式單位罕有,全部位於15樓或以上,其他樓層則是分層單位,目前市場只有2個分層戶確實放售,連車位入場叫價約3000萬元。

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