北角半山豪宅睇樓成交量俱升 新盤熱銷帶動

        北角新盤銷路持續,也帶動毗鄰的北角半山豪宅,睇樓人流及成交量上升,並個別出現新高價易手。其中區內老牌豪宅屋苑賽西湖大廈,有低層望內園單位連車位,以近3000萬元沽出,創屋苑同類型單位新高。

        北角新盤柏蔚山,共611個單位,自6月推售以來,已沽出約七成單位,帶動區內豪宅氣氛。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,柏蔚山開售未有凍結北角半山二手成交,反而造成漣漪效應,不少準買家除了對新盤有興趣,亦會順道前往二手市場睇樓,貨比三家,6月的睇樓量較5月多兩成,當中以換樓客為主,向隅客亦佔約兩成。

賽西湖大廈低層高價沽

  黃氏又提到,睇樓客中,多查詢銀碼介乎2000萬至2500萬元的單位,惟北角半山的缺盤持續,現時各個屋苑可以睇樓的單位約2至3個。而且,業主持貨力強,議價空間不斷收窄,由第一季約2%至3%,至第二季只得約1%,部份業主更是「零議價」。

  其中北角半山老牌豪宅賽西湖大廈,樓齡40年,6月份錄得3宗買賣,平均呎價約23393元。位於7座低層A室,實用面積1105方呎,3房1套間隔,外望內園泳池,原業主6月初連車位叫價2980萬元,最後獲買家以2955萬元承接,實用呎價約26742元,造價創屋苑同類型單位新高。黃文龍指,這類單位以往造價約2500萬元,例如4月份錄得13座低層C室,面積相同,以2460萬元連車位成交。是次造價「比海景單位還要貴」。現時屋苑提供約32個放售單位,當中大多數是望內園景。

  鄰近賽西湖大廈的寶馬山花園,同樣規模大,樓齡相對較輕,約27年。屋苑目前盤量約15個,約一半為連租約放盤,叫價約2000萬元起。不過,6月份未有開單,對上一次成交於5月。黃文龍透露,該單位為7座中層A室,實用面積877方呎,3房1套間隔,遠眺海景,以2180萬元易手,實用呎價約24857元,單位的造價與呎價皆創屋苑分層戶新高。單位早於3月中旬放賣,當時叫價2280萬元。

峰景大廈3房連車位3288萬

  而雲景道一帶的老牌豪宅也時有錄得成交,其中位於60號的峰景大廈,於1965年入伙。美聯物業高級分區營業經理胡宗樂指出,峰景大廈6月錄2宗買賣,平均呎價約1.8萬元,其中一個低層A室,實用面積1733方呎,3房1套間隔,享少量海景,早於今年年初開始放盤,連車位叫價3200萬元,期後加價至3300萬元,由1名外區客睇中,睇樓後決定拍板入市,終以3288萬元「意頭價」承接自用,實用呎價約18793元。峰景大廈成交不多,5月只錄得1宗,屬屋苑頂層單位,實用面積1163方呎,以2400萬元易手。目前,屋苑只有3個放賣盤,全為3房連租約單位,連車位的入場叫價約3000萬元,為3房套單位。

摩天大廈「一口價」4500萬易手

  胡氏補充,北角半山豪宅6月份錄約22宗成交,較5月的17宗多。因新盤銷情理想帶動,區內約一半業主對後市更有信心,叫價提高約3%至5%,相反,買家心態較為實際,故買賣雙方出現拉鋸情況,即使業主願議價,都不過是象徵式減價。

  世紀21日昇地產黃文龍又提到,天后廟道的摩天大廈6月亦錄得破頂成交,有買家有留意一手樓柏蔚山及二手豪宅市場,最後買入摩天大廈高層E室,實用面積1775方呎,3房1套間隔,可享全海景,連車位成交價4500萬元。據了解,單位6月初放盤,可以睇樓,買家「一口價」快速入市,造價為物業歷史新高。

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