元朗西北洋房屢現高價成交 叫價議幅收窄

        元朗西北區洋房近月交投暢旺,5月和6月均錄逾20宗買賣。加州豪園樓價升勢持續,入場版洋房戶型1347方呎,1個月內造價升百萬元,另錄破頂成交。而錦綉花園6月交投暢旺,買家擔憂遲買樓價更貴,加快入市決定。

        利嘉閣地產市務經理張延生表示,車位有價有市,動輒逾百萬元,令洋房連有車位變為一大賣點,而部份洋房屋苑更可泊多於2部車,業主變相可節省幾百萬元購買車位的費用。洋房可泊多車的賣點,吸引不少原住在分層單位的外區換樓客入市。元朗西北洋房近月交投活躍,6月約錄逾20宗買賣,其中,加州豪園和加州花園5月和6月屢錄成交,樓價升勢持續。

加州豪園千三呎1個月彈升百萬

  美聯物業助理區域經理雷惠德表示,由於業主叫價大多參考早前成交價,心態強硬,甚至加價,議幅偏窄,加上用家多,盤源更為短缺,令樓價升幅擴大。以加州豪園為例,6月中旬錄得嘉拿多徑雙號屋成交,實用面積1347方呎,為屋苑的入門版屋型,以1575萬元獲承接,實用呎價約11693元,成交價較5月下旬同類洋房高出近100萬元。

  該洋房為聖梵哥徑單號屋,可泊2部私家車,實用面積約1348方呎,業主開價1500萬元放盤約兩個半月,獲區內首置客睇樓3次以1487萬元購入,實用呎價約11031元。2月份亦錄聖梵哥徑雙號屋成交,實用面積1347方呎,當時造價1300萬元,可見同類洋房數月升幅達兩成。

  雷惠德直言,加州豪園樓價短期跳升100萬元不足為奇,最近瑪利亞徑單號屋的成交以2350萬元破頂沽出,實用面積1703方呎,呎價約13799元,成交價和呎價均創屋苑新高。屋苑現時約有30洋房放賣盤,部分業主叫價亦相當進取。至於加州花園,提供呎碼較細的洋房,叫價一向較加州豪園低,6月份錄榕翠徑單號屋成交,造價已貼近加州豪園,該洋房實用面積1371方呎,成交價1593萬元,實用呎價約11619元。目前,加州花園約有30個放盤,入場費約1100萬元,惟前庭只可泊1車。

錦綉花園1286萬同類新高

  另利嘉閣張延生又提到,區內老牌洋房屋苑錦綉花園6月交投暢旺,首3星期已錄約8宗成交,與上月相若,平均實用呎價約12900元。新近錄金竹東路雙號屋成交,實用面積962方呎,業主原開價1300萬元,放盤約2個月,終以1286萬元成交,實用呎價約13368元,屬同類洋房近期高價。他續指,該洋房附有簇新裝潢,望開揚景致,加上門外對出為雙程路,泊車和出入都較方便,有別於內街向單程路的洋房,故造價理想。由於準買家擔憂「遲買更貴」,故加快入市決定,睇樓2、3次便「扑槌」。屋苑現時約有120座洋房賣盤,僅3%為匙盤,大部份需要約業主睇樓,最平叫價為C段第9街的洋房,實用面積890方呎,叫價1100萬元。

  位於牛潭尾地段入場門檻較高的洋房屋苑葡萄園,共有3期,其中2期御葡萄今年首破蛋。美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛指出,該成交錄於6月份,為御葡萄雙號屋,實用面積1201方呎,成交價1600萬元,實用呎價約13322元。

御葡萄1600萬破蛋

  御葡萄交投一向不多,對上一宗成交已錄於去年7月份,為實用面積1242方呎單號屋,成交價1450萬元,實用呎價約11675元。現時,葡萄園系列有20座洋房放盤,盤源集中在第1期,最平叫價約2800萬元;2期御葡萄和3期葡萄薈叫價分別由2300萬元和2780萬元起。

  翠巒於本年首錄成交,4月和5月均錄得1宗買賣,據美聯鄔銘洛所述,當中一個雙號屋,實用面積1090方呎,於上月以1230萬元獲承接,實用呎價約11284元。

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