議幅5%至10% 九龍站豪宅頻現高價成交個案

九龍站五大豪宅屋苑樓價企穩,成交淡靜,6月份有約20宗買賣,7月則暫錄約10宗個案,主要是買家態度轉趨觀望。其中君臨天下有高層海景單位,連車位零議價售出,成交價6000萬元,呎價約56550元,創屋苑呎價新高紀錄。旁邊的凱旋門亦有低層戶連車位放盤,最終連租約作價4398萬元易手,亦為屋苑同類型單位新高。

        港鐵九龍站上蓋豪宅,包括凱旋門、擎天半島、漾日居、君臨天下,以及天璽,樓齡介乎11至18年,不但地理位置優越,更受惠於高鐵效應,樓價價錢拾級而上。中原地產分區經理胡鴻洲表示,九龍站豪宅於過去1年間已升了約3成,雖然政府早前推出多項新房屋政策,加上近期股市波動,還有中美貿易戰等多個負面消息,但區內價格仍在高位徘徊,未有明顯回落,導致市場陷於膠著狀態。6月份,九龍站豪宅共有約20宗買賣,7月至今,市場交投轉淡靜,目前錄得約10宗個案,成交單位主要介乎實用面積約1000至1100多方呎單位,造價由約2850萬至約6000萬元不等,至於租賃交投則較為穩定。

擎天半島3房2850萬成交

  睇樓量方面,本地及內地買家比例各佔一半,較多查詢約2000萬至3000萬元的3房單位,以換樓自用為主,曾經則有外區客居於將軍澳,因在市區上班,故也有興趣前來問盤。胡氏坦言,現時買家普遍觀望後市,認為九龍站樓價偏高,未願意入市,更遑論追價。業主心態則較積極,不少都希望「賣到好價錢」才離場,但議價態度出現軟化,6月時候大多數仍不肯減價,甚至還會加價,到了7月份開始「有價講」,議價幅度約5%,甚至有約1成。

  胡鴻洲又補充,擎天半島6月份及7月份分別錄得1宗及2宗成交,其中7月的一宗成交為銀主盤易手,涉及單位為3座高層F室,實用面積973方呎,採3房1套連工人房間隔,可享有油麻地避風塘及周邊開揚市景,以2850萬元成交,較市價低約5%,實用呎價約29291元。

君臨天下零議價6000萬沽

  美聯物業區域聯席董事彭文浩指出,近期,北角豪宅新盤柏蔚山及海璇相繼推售,客源與九龍站重疊,再者不少買家及業主在暑假時段離港外遊,區內睇樓人流下跌約2成,交投亦放慢。當中,前臨維港地段的君臨天下,7月份錄得1宗優質戶成交,單位為1座高層B室,實用面積1061方呎,屬3房1套設計,坐向正南,可享有維港海景。單位於7月初以6000萬元連車位放盤,最終月內即獲買家零議價承接,實用呎價約56550元,創屋苑呎價新高紀錄。6月份,共錄得2宗買賣,均外望內園,平均呎價則約3.5萬元。

  彭氏補充,君臨天下單位主要外望內園或維港海景,價錢有一定差距,目前約50個放賣盤中,望內園及望海景的2房單位的叫價分別約3000萬元及4000萬元。

  毗鄰的凱旋門7月亦錄得1宗新高價成交。美聯物業高級營業經理余慶麟透露,1A座低層B室,實用面積960方呎,3房1套,向東南,據知,已放盤一段長時間,最後連車位及連租約以4398萬元易手,實用呎價約45813元,造價為同類型單位新高。但因樓層不算高,有可能被前方建築物遮擋,海景景觀未必有保障。

凱旋門連約4398萬易手

  余氏又直言,凱旋門最新的確實放盤量約30個,集中於極高或極低樓層,中層單位基本上都沒有供應,而且佔約一半屬1房間隔,入場價約1550萬元。6月份,屋苑共有2宗買賣,全為1房單位,平均呎價約4.1萬元。

  此外,高鐵將於今年第三季通車,大部份業主都等待通車後的變化才作打算,現時放盤意欲不高,寧願封盤不賣,導致區內整體盤量更缺。

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