貼市價盤源稀少 九龍塘豪宅睇樓成交量俱跌

        近月,九龍塘豪宅市道冷清,其中,老牌屋苑碧華花園打破約3個月的悶局,本月錄得1宗成交,連車位造價約2250萬元。另畢架山一號近期亦有頂層連天台單位,放盤約4個月後,減價50萬元,連車位作價3500萬元沽出。

        中原地產高級客戶經理李瑞儀表示,九龍塘近月的買賣氣氛淡靜,若以小學41校網的範圍計算,區內於7月直至下旬才錄得成交,全月共有約3宗買賣,而8月份亦暫時錄得2宗,成交主要集中鄰近喇沙利道一帶,單位實用面積由約882方呎至1696方呎,以中型單位為主,造價介乎1318萬至3880萬元不等。至於洋房,近月則未有成交。

碧華花園2250萬連車位沽

  另外,由於區內都以家庭客為主要客源,他們趁暑假離港外遊,又或是忙著為子女準備開學,因此睇樓量方面亦明顯下跌約一半。目前,睇樓客以本地人佔略多數,比例約6成,主要目標是約2000萬元的單位作自用。區內業主普遍都願意開門給準買家睇樓,而且「有價講」,議價幅度可達約1成,另有個別業主原本打算「由租轉賣」,但暫時都封盤不賣。

  綜觀8月份的成交,市場錄得老牌豪宅屋苑碧華花園的成交,單位為7座中層C室,實用面積1211方呎,外望內園,約2個月前,連車位以2300萬放盤,其後減價約50萬元,由買家以2250萬元買入自用,屬市價成交。李瑞儀補充,該屋苑對上一宗成交已經是今年5月,位於3座中層C室,同樣實用面積1211方呎,連車位的造價為2030萬元。

根德閣3房1838萬易手

  碧華花園最新有約12個放盤,當中8個放盤屬3房間隔,其中1個入場單位叫價約2200萬元,不連車位,其餘單位則為4房大戶,實用面積逾1600方呎,分布於A室及B室,連車位叫價約2900萬元起。

  本月另一宗買賣,則位於毗鄰碧華花園及喇沙小學的根德閣,中原地產李瑞儀透露,5座中層C室,實用面積882方呎,屬3房1套間隔,於月初連車位以1838萬元一併售出。是次成交乃相隔接近1年半後,屋苑再錄得的買賣個案,在2017年3月,屋苑5座低層D室,實用面積1037方呎,連車位則以1498萬元成交。

  根德閣共有5座,所有單位採3房1套間隔,市場最新盤量約3個左右,實用面積均為882方呎的「細3房」,當中只得1個為鎖匙盤,單位連車位叫價約2400萬元,為叫價最高的放盤。

美聯物業區域營業董事鍾坤文表示,每逢暑期乃是九龍塘的租務旺季,今年也不例外,7月至8月共暫有約43宗租務個案。區內豪宅買賣交投放慢,主要是不少優質單位都於3月至5月時候沽出,同時未有新盤源補充。再者,近期全球經濟環境波動,無論是買家或是業主都抱較觀望態度。至於本地銀行早前宣布調高按揭息率,鍾氏認為區內買家多選用H按(銀行同業拆息利率),而且大部分都擁有一定的經濟能力,故這方面影響並不大。

畢架山一號頂層3500萬承接

  九龍塘大型豪宅屋苑畢架山一號,本月錄得罕有特色戶成交,鍾氏透露,該頂層單位實用面積1040方呎,屬3房1套間隔,另設有876方呎天台,連車位於今年4月放賣,叫價3550萬元,原業主最後減價50萬元,以市價3500萬元交吉易手,實用呎價約33654元,為8月份屋苑暫時錄得的買賣。畢架山一號現有約40個放賣盤,包括2個特色單位,均屬連花園單位,入場單位為實用面積1104方呎,設有約400方呎花園,叫價約4100萬元,不連車位。

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