上月未錄洋房易手 西貢豪宅持貨力強買賣淡靜

        西貢近數月交投淡靜,業主持貨力強,買家亦持觀望態度,有礙交投,8月未有錄得洋房二手成交,僅有銀海山莊地下連花園分層戶獲承接。區內大型指標洋房屋苑匡湖居,6月至今仍未破蛋。

        西貢豪宅二手交投於7月和8月份依然淡靜,8月未有錄得別墅二手成交,僅有一個分層單位獲承接,主要原因是區內業主持貨力強,維持強硬態度,待價而沽,而買家則受加息和股市影響,持觀望態度,對樓市前景有所保留,暫緩入市。縱使區內3個新盤逸瓏海匯、傲瀧和逸瓏園,以及多區新盤豪宅推售,搶去市場焦點,但業主未有因而減價吸客,或擴大議價空間。美聯物業高級營業經理楊嘉麗表示,新盤發展商提供各類優惠,但與別墅客路不盡相同,如傲瀧雖然有提供大呎碼複式單位,但對鍾情洋房的買家來說,吸引力一般,而且要另購車位,以傲瀧為例,車位入場價約230萬。因此,新盤大賣暫未對洋房業主造成壓力。

匡湖居僅10屋放售

  區內大型指標洋房屋苑匡湖居,6月至今仍未破蛋,最近成交錄於5月份,為5期A段雙號屋,實用面積1406方呎,以2580萬沽出,實用呎價約18350元。屋苑現時約有10個買賣放盤,當中僅6、7間可睇樓,其餘連有租約。目前,最平叫價為2550萬,望馬路景的洋房。至於望開揚內湖景,入場價則約3500萬,該放盤位處D段,景觀開揚。

海天灣連花園4500萬成交

  世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,西貢別墅交投疏落,近期成交錄於7月份,為海天灣雙號屋,實用面積1762方呎,望海景,連有約1305方呎花園,以4500萬成交,實用呎價約25539元。現時,屋苑僅有2個放盤,實用面積皆為1966方呎,其中一個連租約叫價5500萬,另一間則已交吉,享有海景,叫價5800萬。

銀海山莊放盤半年每呎1.3萬沽

  分層單位方面,美聯楊嘉麗提到,西貢區8月唯一一宗分層單位成交為銀線灣銀海山莊單座地下單位,實用面積695方呎,連有約200方呎花園,望樹景,業主原開價1050萬,放盤約半年,終以952.8萬連1個車位易手,實用呎價約13709元。銀海山莊提供3類戶型,分別為上、下複式,以及地下連花園單位,除第1座外,其餘座數均享海景。現有3個複式單位放售,最平叫價為全海上複式單位,實用面積1083方呎,叫價2390萬;另有1個地下連花園單位放售,享海景,現連租約叫價1900萬。

  世紀21奇豐廖振雄表示,西貢近月二手交投以低密度豪宅為主,分層單位銀碼約一千多萬,屬樓換樓市場,故有一定承接力。7月錄數宗分層戶成交,其中位於大網仔的早禾居提供洋房及分層單位,洋房大半年仍未有交投,對上一宗成交錄於去年11月,為實用面積2299方呎的雙號屋,以3300萬沽出,實用呎價約14354元。近月則有實用面積910方呎的分層戶獲承接,單位享有海景,成交價1688萬「意頭價」連車位易手,實用面積呎價約18549元。屋苑現時未有分層戶放售,洋房則約有3間,叫價由4800萬起。

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