議價空間收窄 跑馬地豪宅叫價硬成交弱

        跑馬地豪宅交投氣氛轉弱,買家觀望樓價有所調整,積極還價,但業主叫價態度強硬,可議價空間有限。指標豪宅屋苑禮頓山,最新有4房大戶減價「1球」,連車位造價6700萬沽出,屬市價。

        中原地產資深分區聯席董事林美珊表示,跑馬地於6月至9月期間的交投,出現明顯放慢,6月及7月分別錄得約77宗及約50宗成交,但8月則下跌至約17宗,而9月的市況大致相若,錄得約11宗成交。市場繼續以一手單位為主導,令二手市場成交淡靜,睇樓量亦隨之減少。

禮頓山馬場景造價6700萬

  跑馬地擁有多個豪宅屋苑,當中禮頓山具有指標性,於2002年入伙,享有地利之便,鄰近銅鑼灣的商業及購物區。屋苑提供約552個單位,提供2房至4房戶型,向來以用家主導,放盤量及成交量不多。中原地產資深分區聯席董事鄭偉倫透露,現時禮頓山最新有約15個放盤,交吉及連租約放盤各有一半,近2個月的平均實呎叫價約4.2萬,只有少部分業主願意提供5%以內的議價。

  成交方面,鄭偉倫表示,禮頓山於8月及9月分別錄得1宗成交。最新成交為3座中層B室,實用面積1461方呎,設有4房1套間隔,外望跑馬地馬場,單位連車位原叫價6800萬,後來減價約100萬,以6700萬交吉沽出。此外,市場於8月錄得2座低層B室,實用面積1240方呎,原業主本來於2016年10月將單位租出,其後今年6月決定連租約放賣,單位連同車位叫價5600萬,約2個月後終獲買家「無樓睇」下,斥5500萬承接,實用呎價約44355元。

比華利山連車位3018萬成交

  坐落樂活道的比華利山,為區內另一大型豪宅屋苑,由10座組成,主打3房或4房。美聯物業高級營業經理黃達權表示,屋苑成交同樣不多,8月及9月各錄得1宗買賣,其中K座高層02室,實用面積1083方呎,屬3房1套間隔,外望附近的香港大球場,可遠眺銅鑼灣至天后一帶市景及部份海景,放盤約2個月後,市場最新錄得連車位以約3018萬成交。

  黃氏又補充,由於比華利山即將進行大維修,普遍業主期待維修後可提升單位的價值,所以現時市場的放盤不多,確實放售的單位不足10個,大部份屬連租約,交吉單位僅約3個。屋苑3房最平叫價位於低層,連車位叫價約3100萬;4房售價則連車位約3650萬。

樂陶苑大球場景3100萬沽

  鄰近比華利山的樂陶苑,4座組成,於1987年入伙,同樣供應逾1000方呎的大碼單位,近期罕有錄得單位成交。利嘉閣地產市務經理高偉鴻透露,該單位為B座中層05室,實用面積1103方呎,坐向正東,飽覽大球場景觀及開揚市景,於9月連車位售出,作價3100萬,屬同類型單位新高價。單位約半年前以3200萬放賣,經多番議價後,減價「1球」,減幅約3%。屋苑今年暫有約10宗成交,現時放賣盤約5個,最平的放盤為實用面積約1110方呎的地下連平台單位,叫價約2800萬。

  高氏又指出,去年年尾至今年初,跑馬地豪宅間中亦會出現反價情況,但現時多個新盤貼市價推售,發展商又提供多項付款方式予買家選擇,再者多項負面消息,令目前區內交投放慢,陷於膠著。買家轉趨觀望,有部份還價約1成,惟不少業主實力雄厚,不太肯讓步,導致買家預期與業主叫價之間出現落差,業主寧可持貨,放租不賣,除非有個別原因才會減價,不過幅度約2%至3%。

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