中小單位受捧 西半山豪宅睇樓成交量俱回穩

        西半山近月睇樓量微升,交投亦維持穩定,僅少量放盤業主有減價成交。雍景臺本月有低層3房戶放盤逾半年,終以2338萬易手,較市價低約6.5%。羅便臣道80號則有原業主減120萬,以市價1610萬沽出2房戶。

        中原地產高級資深客戶經理王韋中表示,西半山近月交投平穩,8月份共錄得約60至70宗成交,本月暫時則有約30宗,然而本月大部份交投為中小型單位,而實用面積1000方呎或以上的大碼單位僅佔約2成,這類單位的成交價介乎2000萬至3000萬。另外,主打迷你戶、位於西營盤的新盤藝里坊.1號推售,同時毗鄰的西半山亦有同類型盤源,亦吸引不少準買家,特別是投資客會順道到區內睇樓,帶動本月睇樓量略升約1成,睇樓客傾向以中型單位為目標,樓價約700萬至1200萬。

雍景臺議價後2338萬沽

  位於羅便臣道70號的雍景臺,是區內的指標屋苑,由2座組成,主打2房及3房間隔。王氏透露,屋苑自7月錄得2宗個案後,本月再次錄得成交,單位為2座低層E室,實用面積1048方呎,屬3房1套連貯物房間隔,坐向正南方,外望開揚景觀。原業主早於今年2月便開始放售單位,當時叫價約2350萬,期間價錢有所調整,曾高見2650萬,直至最近經議價後,以約2338萬成功交吉易手,暫為屋苑本月僅有的買賣。同類型單位市價約2500萬。

  王韋中指出,現時市場最新的放盤量約17個,所有單位都屬3房戶,當中交吉單位不多於5個,撇除事故單位,屋苑3房戶的入場價已跳升至約2700萬,屬連租約放盤。

羅便臣道80號2房賣1610萬

  利嘉閣地產聯席董事張嘉榮則表示,買家持續觀望後市,區內業主持貨力卻依然強,即使市場有不少負面消息,也未至於令他們「大劈價」,除非他們有殷切的換樓需要才會輕微議價,普遍幅度約3%至5%。當中,豪宅屋苑羅便臣道80號,市場錄得2座低層B室,實用面積618方呎,2房2廳間隔,獲買家以市價1610萬承接。據知單位開價1730萬,估計原業主因換樓而大減120萬沽售單位,減幅約7%。

嘉兆臺3房無睇樓呎價2.1萬

  張氏續,上述成交乃是羅便臣道80號於8月錄得的成交。現約10個放盤中,絕大部份以連租約放售,最平價錢約2000萬起,為3房單位,而自出售上述2房單位後,屋苑暫未有同類型放盤。

  王韋中又提及,坐落羅便臣道頭段的嘉兆臺,經過約3個月的悶局,本月終開單,成交為2座低層D室,實用面積1014方呎,採3房1套間隔,享有開揚景觀,單位於8月初開始放盤,連租約叫價約2280萬,儘管買家「無樓睇」,仍然斥資入市,經議價後減價100萬,以造價2180萬承接,實用呎價約21499元,屬市價成交。

  除了雍景臺和羅便臣道80號,目前嘉兆臺的2房缺放盤。王氏解釋,嘉兆臺有5座,主要提供3房1套的間隔,只有1座的所有C室為2房間隔,因此放盤極少。現時最新放盤量約20個,逾一半單位屬連租約,入場價約1632萬,不連車位。

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