藍地住宅地 寶庭8319萬元中標

  政府積極賣地增供應,其中於上周五截標的屯門藍地住宅地皮,於昨日開標,並由寶庭重建發展以8319萬奪得,每呎樓面地價8188元,高於市場估值上限約10%,而項目投資額涉1.4億,並興建中小型單位為主。

  屯門藍地住宅地皮,於上周五截標時,共接獲三份標書,並於昨日開標,由寶庭重建發展,力壓其餘兩間入標財團信和及順星(香港)有限公司,以8319萬奪得以住宅樓面10160方呎計,每呎樓面地價約8188元,早前市場最高估計呎價約7300元,高於市場預期上限約10%。

  寶庭重建發展代表袁銘琛表示,是次投資額涉及1.4億,將會興建中小型單位為主,將涉及開放式至1房單位,並以成本價出售予香港中小型業主會會員,現時該會有約千名會員,強調「自己層樓自己起」。

  萊坊執行董事及及估價及諮詢主管林浩文稱,地皮中標價比預期高,反映中小型發展商「餓地」及急需「麵粉」去發展,估計項目最終的邊際利潤不高。另外,根據近期發展商的買地情況,可以發現大型發展商對買地未來更有選擇性及策略性,相信中小型發展商卻沒有足夠土地儲備作發展,期望政府在往後賣地時,可考慮推出不同面積及種類的地皮應市。中原測量師行執行董事張競達表示,由於地皮規模細,涉資及風險較少,因此有一定的吸引力,是次地皮並非一線靚地,與早前流標的山頂文輝道地皮屬兩個不同市場,所以未有受到山頂地王流標影響,地皮可興建低密度分層住宅單位,估計落成後呎價可達約2萬元。

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