盛裕興業1.6億奪大嶼山地

市場氣氛轉趨審慎,影響發展商買地出價,大嶼山長沙住宅地昨日公佈招標結果,結果由盛裕興業以1.6億中標,每呎樓面地價6753元,低市場估值下限30%。

低市場估值三成

  地政總署公佈,上周五截標的大嶼山長沙住宅地,由盛裕興業力壓其餘五個入標財團,成功奪得地皮,中標價為1.6億,以可建樓面23692方呎計,每呎樓面地價6753元,低於市場估值下限約30%。該地皮共接獲六份標書,其中會德豐地產、信和及嘉華均有入標。

  該地面積59235方呎,地積比率約0.4倍,可建總樓面23692方呎。據招標章程顯示,項目覆蓋率最大為25%,建築物層數不可多於兩層,須於2023年6月底前完工。

  盛裕興業董事為高佩璇,名稱與意得集團主席、香港潮屬社團總會名譽會長相同,資料顯示,高佩璇為資深中港商人。大嶼山長沙一帶對上一宗地皮成交,為去年8月由雅居樂副主席陳卓賢之子陳思銘以2100萬投得,樓面呎價達19667元,與現時每呎樓面地價6753元差距甚遠。

  中原測量師行執行董事張競達表示,是次地皮規模不算太大,惟整體市況轉淡,樓價正向下調整,部份發展商對樓市前景不樂觀,不但投地意欲下跌,連帶出價亦轉趨審慎,紛紛以低價試探地皮底價,嘗試趁低吸納。

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