利淡氣氛籠罩 薄扶林豪宅睇樓交投俱回軟

        薄扶林豪宅屋苑交投淡靜,成交主要來自於貝沙灣,有4房大戶連車位於5月以接近1億放盤,累減逾2100萬,終以7850萬沽出,稍低市價。至於老牌屋苑碧瑤灣近月成交疏落,業主「轉租為賣」,連車位零議價2500萬易手。

        近期,市場出現多項消息利淡樓市氣氛,如中美貿易戰、本港銀行跟隨加美國上調最優惠利率(P按),以及本港股市波動,由年初高位回落至約25000點水平。不過,二手市場並未出現大批業主「劈價」求售的情況,而買家則繼續觀望後市發展,未敢斥資入市,導致交投出現膠着。

貝沙灣4房累減2130萬沽

  中原地產高級分區經理潘振邦表示,位於薄扶林鋼線灣的貝沙灣為例,屬區內樓齡較新豪宅屋苑,近期睇樓量減少,人流銳減約7成。屋苑本月暫未有成交,9月份則錄得約6宗個案,部份個案屬減價成交。例如,4期3座低層B室,實用面積1985方呎,屬4房2套間隔,坐向西南,享有遼闊海景。據悉,原業主於今年5月開始放賣單位,當時連車位叫價約9880萬,約2個月後減價600萬至9380萬,8月再下調叫價至8990萬。原業主最後作第三次調價,累減約2130萬,於9月以7850萬成交,造價低市價約7%,實用呎價約39547元。同座另一個同類型單位,較上述成交高約10層,於8月則以8000萬易手。

  潘氏又指出,屋苑上月亦錄得1宗相連戶的買賣,單位位於2期5座高層,實用面積約2805方呎,8月份連2個車位以1.38億放盤,約1個月後終以市價1.1億沽出,實用呎價約39216元,是次減幅約2成。現時,貝沙灣較實在放賣盤不足100個,2房單位不連車位的入場費約1700萬,3房戶連車位叫價則約3300萬。

  美聯高級營業經理莫穩兒稱,碧瑤灣的睇樓量同樣下跌,生客及熟客比例平均,但皆以「問筍盤」居多,他們態度較積極,認為現時市場有多項不明朗因素下,樓價應該有約1成至2成的調整,然而大部份業主都未肯減價,只有個別願意「有價講」,幅度卻僅約2%至3%,買家與業主的取態有明顯落差。

碧瑤灣零議價2500萬易主

  成交方面,碧瑤灣近月的成交零星,經過8月份的「零成交」日子後,9月總算打破悶局,錄得1宗零議價買賣。莫穩兒透露,該成交位於「上碧瑤」的27座低層D室,實用面積1314方呎,外望域多利道方向的開揚景觀。原業主一直將單位放租,並於2015年8月放賣,當時連車位開價2500萬,事實上,當時因有租客關係,戶主放盤態度並不明確,直至去年年尾租約期滿,單位才正式放售,經過長時間放盤後,最後零議價易主,實用呎價約19026元,屬市價。

  莫氏補充,上述單位畢竟曾有租客入住,租客遷出後準買家較容易入屋睇樓,而原業主的叫價企硬,不提供減價,但仍有買家承接。目前,碧瑤灣的盤量約75個,約一半單位可以安排睇樓,主要以2房單位可入屋參觀的機會較大。入場價方面,2房戶連車位約1700萬,可交吉;3房及4房大戶則分別約2600萬及4300萬,兩者均連車位,但屬連租約放盤。

Aqua 33頂層連天台2268萬售

  位於碧荔道及金粟街一帶的低密度住宅成交素來不多,上月罕有錄得Aqua 33的成交。中原地產副分區聯席董事葉偉明表示,成交為頂層連天台單位,實用面積1109方呎,採2房1套間隔,於9月連車位以2268萬成功售出,造價合理。連同是次個案,物業今年暫錄3宗二手買賣,最新的放盤量約10個,最平叫價為2房單位,實用面積998方呎,連車位以1668萬放售,屬連租約放盤。

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