會德豐財團83億奪啟德地

  上周五截標的啟德第4B區3號地盤於昨日開標,由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團等合組的財團,以83.33億奪得,每呎樓面地價14502元,符合市場預期。

樓面呎價1.45萬符預期

  啟德第4B區3號地盤,屬舊機場跑道區首幅標售的住宅地,由會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團等合組的財團,力壓其餘七個入標財團奪得。項目地盤面積約10.45萬方呎,可建樓面約57.46萬方呎,中標價83.33億,每呎樓面地價14502元,符合市場預期。但相比啟德區對上一幅售出的1F區1號地皮,於今年5月獲新地以呎價17776元購入,目前樓面地價回落18%。

  會德豐地產主席梁志堅稱,項目投資額約140至150億元。另外,會德豐發言人稱,該地皮位處啟德舊機場跑道區,享有開揚海景及毗鄰海濱長廊,配合未來沙中線、東九龍CBD2核心商業區及往後啟德發展極具潛力。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,中標價為預期估值之內,由於地皮發展規模大及市場風險增加,大型發展商合組財團,相信有助分散發展風險。

料落成售價逾2.8萬

  林浩文認為,是次4B區3號地盤的中標價,對跑道區往後住宅地皮帶來指標作用。他預計,項目將發展中小型單位為主,同時亦提供部份大單位及特色戶,估計落成後每方呎售價超過2.8萬元。

  中原測量師行張競達表示,啟德第4B區3號地盤的中標價,可見發展商出價傾向保守,料成為其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標。

hd