議價空間擴大 大埔豪宅用家主導買賣平穩

        大埔區豪宅睇樓量持續穩定,大型洋房豪宅比華利山別墅,本月有洋房累減逾1成,以市價2500萬沽貨離場,屬市場價。滌濤山今年未有洋房成交,最新有原業主「轉租為賣」,放盤約1個月後以1300萬易手。

        利嘉閣地產聯席董事唐曉輝表示,近月,大埔豪宅交投大致相若,9月份區內有約15宗成交,而本月則暫時錄得約10宗,包括2宗洋房及8宗分層單位。當區的豪宅睇樓量一向保持平穩,而且市區單位的客源不同,並不會因近期負面消息而影響入市意欲,這類睇樓客普遍目標是約2000萬左右價位的豪宅,傾向選擇大型屋苑如康樂園及比華利山別墅等,客源亦大多數作自用,相反投資客的比例近期會有所減少,而業主都願意提供議價空間,減幅約6%至8%。

比華利山別墅每呎1.3萬市價沽

  本月區內暫有的2宗洋房成交中,其中1宗來自大埔三門仔的比華利山別墅,是區內指標豪宅屋苑之一,所有單位皆屬洋房設計,總數共約535個。唐氏透露,新近成交為銀池道單號屋,實用面積1901方呎,可遠望少許海景,原業主早於約半年前開始放售大宅,叫價約2800萬,可以安排睇樓,最終單位以約2500萬成功易手,減幅12%,實用呎價約13151元,屬市價交易。

  唐曉輝又補充,比華利山別墅9月份錄得5宗買賣,平均實用呎價約10500元,部分屬業主蝕讓離場的個案。當中,據悉影星舒淇於2011年8月斥1830萬購入翠樺道單號屋,實用面積1606方呎,單位一直作收租之用,持貨約7年後,於9月以1760萬沽出,帳面蝕讓70萬。目前,屋苑提供約40座洋房放盤,鎖匙盤佔約8個,包括位於萊茵道單號屋,實用面積約1600方呎,現以1600萬放賣,乃是屋苑最平價的放盤。

  中原地產副分區經理吳啟業表示,本月的大埔豪宅成交較上月略少,整體成交價亦較上月低約5%,成交單位集中於實用面積約1000至2000方呎的中型豪宅,造價為約2000萬以下。雖然區內睇樓量沒有太大變化,但中美貿易糾紛及環球股市波動,令不少準買家觀望,入市態度不較以往爽快。

滌濤山「轉租為賣」1300萬承接

  位於大埔紅林路的滌濤山交投疏落,經過9月份的悶局後,本月成交終於「破蛋」。吳氏指出,市場錄得7座高層B室,實用面積1093方呎,採3房1套間隔,外望內園景,單位原先有租客入住,後來原業主收回單位,「轉租為賣」,不連車位以1400萬放賣,放盤約1個月後,減價約100萬,終獲買家以市價1300萬承接自用,實用呎價約11894元。

  滌濤山提供分層戶及洋房戶型,不過今年內屋苑所有成交均屬分層單位,暫時未有洋房沽售個案。事實上,現時屋苑的放賣盤不多於10個,當中只有約2個洋房放售,最平叫價約3000萬起;分層單位的入場價則約1450萬,屬連車位的交吉單位。

海鑽.天賦海灣4房2600萬成交

  大埔白石角近年成新晉豪宅區,未來亦有多個住宅落成。美聯物業市務經理(銷售)賴嘉敏稱,所在該處的天賦海灣共分3期發展,其中樓齡6年的海鑽.天賦海灣,於本月錄得1宗4房大戶買賣,單位為8座低層B室,實用面積1427方呎,享有吐露港海景,據知原業主1年前開始放售單位,連車位叫價2600萬,期間曾提價至2650萬,最終亦以2600萬成交。

  賴氏續,海鑽.天賦海灣主要提供3房及4房單位,總樓價偏大,故成交不多,對上一宗成交要追溯至8月份。屋苑所有4房單位都可享有海景,因此業主叫價上較硬淨。現時項目的放賣盤約15個,大部份單位可以交吉,3房戶不連車位的入場價約1700萬,4房戶的盤量較多,不連車位的入場叫價約2600萬。

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