叫價仍然硬淨 北角半山豪宅成交減少

        北角半山豪宅成交持續減少,但成交價企穩。其中,大型屋苑賽西湖大廈最新有低層戶,成功零議價沽出,連車位作價3000萬;海天峰打破約5個月悶局,有高層戶放賣約3年,終以3110萬成交,創屋苑同類似單位新高價。

        世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出,自中美貿易戰開始,北角半山豪宅交投出現放慢,近期每月成交都不多於10宗,9月及10月分別錄得約8宗及約3宗買賣。事實上,北角的上車屋苑業主已經擴闊議價空間促成交易,例如富雅花園10月已錄得3宗成交,而中價屋苑如和富中心及城市花園的業主亦願意減價,惟半山地段的豪宅業主叫價仍然硬淨,另外10月的睇樓人流較9月下跌約2成,入市態度更為觀望,現時則只有3、4成準買家睇樓後還價,客源繼續用家為主,但以上車為目標,相反換樓客會減少,投資客更是絕跡。

  10月的3宗買賣個案分別來自賽西湖大廈、雲景台及海天峰,成交單位的實用面積均逾1000方呎,造價由約2660萬至3110萬不等,當中雲景台及海天峰的成交價更是創同類型單位新高。而區內傳統屋苑賽西湖大廈則最新錄得11座低層B室成交,單位實用面積1105方呎,3房1套間隔,外望屋苑內園及泳池,原業主於10月初連車位以3000萬放賣,約2星期後即獲買家零議價承接,屬市價成交。

賽西湖大廈放盤2周零議價承接

  黃氏又補充,賽西湖大廈同座高層B室,較上述單位高約20層,同一實用面積及景觀,亦於9月連車位以3000萬易手。屋苑現提供約43個放賣盤,主要為中層或望內園的單位,3房戶連車位的最平叫價約2988萬起步。

  利嘉閣地產高級經理陳少威表示,儘管近期整體經濟環境較差,但北角半山業主的持貨力普遍十分強,現時估計只有約3成業主願意減價,減幅約3%左右。至於10月份區內的成交,缺乏多個老牌豪宅屋苑支持,例如位於寶馬山道1號的寶馬山花園,最新1宗個案要追溯至8月份,成交為3座頂層複式戶,實用面積1518方呎,採4房1套間隔,複式上層外設平台,可遠眺海景。據知,原業主於2003年僅以860萬購入單位,持貨約15年後,今年6月開始放盤,不連車位的叫價3800萬,較市價略高,經過約2個月後,單位終以市價3300萬成功交吉易手,原業主帳面獲利2440萬離場。

寶馬山花園複式戶3300萬易手

  陳氏補充,寶馬山花園主攻3房及4房的大單位,而每座的頂層均為複式設計,原則4房間隔,全個屋苑共有約51個。目前最新有約14個放盤量,全屬3房間隔的分層戶,交吉單位佔約5個,入場叫價約1700萬。

  世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,坐落雲景道的海天峰,由於位處半山地段,因此10樓以上單位皆可享維港煙花海景,物業經過約5個月悶局後,10月份市場新近錄得1宗高層戶成交,單位為1座高層B室,實用面積1009方呎,屬3房1套連工人房間隔。原業主早於2015年起連租約放賣單位,當時開價約2800萬,最終於剛過去的10月以3110萬成交,造價成同類型單位新高。目前,物業確實放盤量約5個,3房戶入場費約2850萬,屬交吉放盤。

海天峰3110萬同類新高

  另外,位於天后廟道的柏傲山乃是區內樓齡尚新的豪宅屋苑,世紀21日昇地產黃文龍謂,由於屋苑大部份單位未過SSD期限,故市場的放盤量約10個左右,2房及3房單位各有一半,入場價分別約2300萬及約3300萬。屋苑9月共有3宗成交,平均呎價約29384元,10月則未有開單。

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