睇樓量下跌 南區及山頂豪宅叫價稍回

        市場多項不明朗因素影響樓市交投,其中港島南區與山頂的預約睇樓量減少,同時錄得減價成交,如淺水灣麗景園有豪宅連車位於年初放售,最終累減「8球」,以5700萬沽出,低市價約5%。

        美聯物業區域營業董事方富義表示,10月份港島南區與山頂的一手及二手買賣共有約12宗,與9月的10宗交投相若,二手成交主要集中南區的麗景道、大潭道及大潭水塘道等地段。最近,股市不穩,部分豪宅準買家趁機預約睇樓,他們認為現時樓價開始回調,個別業主有沽貨壓力,於是有機會在議價上作出讓步,他們的入市要求一是單位叫價上有明顯減幅,一是叫價要較對上一宗成交單位為低,否則繼續觀望後市。

  利嘉閣地產首席聯席董事邱景賢則指出,市場不利因素籠罩市場,南區與山頂的睇樓量減少,尤其豪宅價錢介乎5000萬至1.5億的客源顯著流失,早前山頂文輝道地皮流標後,令不少買家卻步,甚至有個別初步洽購單位的買家,最後決定退場。不過,現階段所接觸,南區及山頂一帶業主持貨力強,叫價仍然硬淨,只有少數業主肯減價,議幅約5%至10%,但亦要視乎買家還價取態,例如落實入票認購單位。

麗景園中層5700萬易手

  邱氏舉例,位於淺水灣麗景道的麗景園,市場最新錄得減價成交。單位為2座中層單位,實用面積2049方呎,原業主年初以6500萬連1個車位放售,叫後先後調整6380萬及6000萬,最終10月以5700萬易手,較市價低約5%。

  美聯物業方富義稱,麗景園10月錄得約2宗成交,皆為公司名義持有,其中4座高層單位,實用面積2576方呎,原業主連2個車位以約1.2億放賣,約4個多月後,終以9500萬沽出,減幅逾2成。方氏續,屋苑以用家主導,今年暫錄得5宗買賣,目前的放售單位不足10個,此外,南區及山頂有不少豪宅以公司轉讓形式成交,以節省稅項。

  利嘉閣地產邱景賢又提到,位於大潭白筆山道的紅山半島,9月及10月分別錄得1宗及2宗成交,全屬分層單位,至於洋房則近數月都未有買賣個案。市場10月最新錄得9座低層B室,實用面積948方呎,屬2房1套間隔,據悉單位約1年多前開始放售,連車位叫價為2300萬,叫價曾高見2500萬,最終以2450萬交吉易手,呎價約2.6萬。

紅山半島低層呎價2.6萬沽

  紅山半島最新有約50個單位放盤,分層戶及洋房各佔約一半,可安排睇樓的放盤約20個。該屋苑的2房單位連車位叫價約2500萬起;3房戶連車位則約4000萬,而洋房的入場價約7000萬。

  另外,大潭另一指標豪宅陽明山莊的成交疏落,美聯物業方富義透露,陽明山莊10月未有買賣個案,9月則錄得4宗成交,平均呎價約28303元,其中3宗為連租約個案,包括5座中層41室,實用面積1042方呎,獲買家斥約2848.7萬連車位購入,屬市價。現時,屋苑貼市價放盤約30個,2房至4房單位盤量平均,2房單位不連車位叫價約2390萬。至於3房單位分為不設露台的「細3房」及外連露台的「大3房」,連車位叫價分別約4700萬及5500萬起,4房單位附設大露台及車位,叫價約6800萬起。

嘉樂園4房9400萬沽

  中原地產高級資深分區聯席董事楊淑雯透露,位於山頂甘道的嘉樂園,罕有錄得4房大戶成交,單位為C座中層單位,實用面積2448方呎,約半年前連車位以逾1億放盤,據知由同屋苑的業主買入,9月以9400萬「細屋換大屋」。目前屋苑有約3個放賣盤,僅得1個交吉的單位,連車位叫價約1.38億。

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