海外買家需付12.5%印花稅 二手物業轉售有限制

  澳洲向來屬港人熱門的海外置業地點之一,當地發展商指出,港人於當地置業有不少細節需要注意,其中,海外買家購入物業時需支付樓價12.5%作印花稅,同時,在轉手時只能出售給當地澳洲居民,以及要繳付物業資產增值稅,一旦選擇地理位置不慎,或屋苑設施不齊備,會影響物業的升值潛力。

  Mirvac總經理Diana Sarcasmo指出,近年澳洲房地產交投暢旺,海外投資者購買澳洲樓花時,有不少細節需要注意,其中,海外買家購入物業時需支付樓價12.5%作印花稅;另外,若購入的物業於日後沽出獲利時,亦需支付物業增值稅,資產增值稅是指原業主出售物業時所產生的利潤。

完善配套更保值

  另一方面,海外買家日後若轉售物業,更只能出售予當地澳洲居民,故此,一旦項目地理位置欠佳,或屋苑設施不齊備,將直接影響物業的升值潛力,若屋苑鄰近火車站、交通沿線及大型購物商場,生活配套齊全,價格較具保證,相信買家若購入配套及位置理想的單位,並作長期持有,預期不論租金回報,以及樓價增長,同樣表現不俗。

  她再指,過去10年間,澳洲房地產交投暢旺,住求需求殷切,趨勢顯示買家均積極入市,尤其是自住客與首套房買家,於各大城市中,均對優質的中等密度住宅呈現需求,而該盤物業也錄得不俗升幅,此外,投資者購買澳洲樓花項目時,需支付樓價1成作首期,其後物業落成後開始支付供款。

  Mirvac本身為澳洲大型發展商之一,於當地具備45年房地產營銷經驗,於澳洲各大城市均涉及工商舖及住宅買賣,並以嶄新意念及高質素打造旗下產品。

  此外,她續指出,由於近年澳洲當地人口持續增長,料於未來10年間,當地分層戶及獨立屋的面積將逐漸收縮,故發展商須於物業設計上倍添功夫,充份利用單位內的每一吋空間,打造出新一代的理想居庭。


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