利淡因素籠罩 元朗豪宅市況淡靜議幅增加

        市場觀望氣氛濃厚,元朗區豪宅成交萎縮,近期每月買賣僅錄得單位數字,而部份成交減幅更逾一成,當中錦綉花園有洋房放盤多月,累減兩成後,於本月以市價1200萬沽出。

        元朗西北區的私人屋苑,大多都以低密度洋房發展,近期買賣氣氛冷清。中原地產分區經理張健業指出,元朗西北區屋苑於數月前,每月成交宗數還有雙位數進帳,然而當中美貿易戰、股市波動等負面消息出現,成交量便出現萎縮,10月及本月分別只有約1、2宗成交,主要來自錦綉花園或加州花園,若規模較小的屋苑,則是持續零成交。另外,本月睇樓量雖與10月份差不多,但相比9月已經減少約一半,因不少有意入市的買家,眼見現時市況不太明朗,都決定「由買轉租」,目前區內的租賃市場較活躍,10月及本月分別有約30宗及約15宗租務個案。

錦綉花園議價1200萬沽

  張氏透露,元朗區大型洋房屋苑的錦綉花園,10月及本月分別錄得1宗買賣。最新成交為荔枝東路單號屋,實用面積962方呎,3房1套間隔,享開揚山景及魚塘,約2、3個月前開始放賣,原叫價約1500萬,最終以市價1200萬易主,累減約兩成,屬市價水平。據悉,買家睇中單位後,第一次還價約1000萬但不成功,經過多日議價後,才達成是次造價。

  張健業補充,錦綉花園個別買家首次還價頗進取,普遍業主都不太接受,而且大部份議價空間維持約3%至5%,除非業主需急於套現才會擴大減幅。屋苑現有約90座洋房放售,可安排睇樓約30至40個左右。叫價方面,實用面積約848方呎的入門版洋房,現以約1028萬交吉放售。

加州花園減150萬易手

  美聯物業助理區域經理雷惠德表示,元朗西北區洋房近期交投繼續「吹淡風」,即使業主叫價態度有回軟,價錢回落約一成,都難以吸引買家入市,現時大部份買家純粹「齋睇樓」,還價態度不積極,反映他們的觀望濃厚。三大指標屋苑中,加州花園最新錄得丁香徑單號屋成交,實用面積1016方呎,向正南望內街,原業主於10月放售,開價約1200萬,放盤約1個月後,議價約150萬,由外區首置客以1050萬承接自用。以同類型單位市價約1200萬計算,是次成交價較市價低約12.5%。目前,屋苑有約40座洋房放售,當中約30座可交吉,入場費約950萬,為實用面積約973方呎的洋房。

  相對於加州花園,毗鄰的加州豪園交投氣氛更冷清,近月都未有開單,最新成交於9月錄得,乃是屋苑該月份的唯一買賣。雷氏透露,成交為A期維狄雅徑雙號屋,實用面積1539方呎,外望內街景,獲買家斥1700萬買入,屬市價。現市場最新有約30座洋房放售,其中1座洋房,實用面積約1372方呎,現叫價約1500萬,屬目前屋苑放盤的最平叫價。

  位於元朗錦田映河路的爾巒,樓齡約5年,市場成交不多。利嘉閣地產分區經理黃永全表示,屋苑本月暫錄1宗,為茵羅洛斯大道5座低層A室,實用面積1086方呎,4房2套間隔,外望東北方的錦田河及園林景致,原業主於9月以1500萬放盤,最終由首置客斥1250萬承接自用,減幅約17%,屬市價成交。

爾巒低層4房1250萬售

  此外,爾巒10月亦有約2宗成交,包括罕有錄得洋房蝕讓個案,為卓維雅大道雙號屋,實用面積1667方呎,以3000萬成交,原業主於2014年以3063萬一手買入,單位帳面眨值約63萬。屋苑市場最新有約10個放盤,並未有洋房放售,3房及4房戶的入場叫價分別約1000萬及約1500萬。

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