中海外逾80.33億奪啟德地

  上周截標的啟德第4B區2號項目昨日開標,由中國海外發展力壓其餘五間財團,以逾80.33億投得,每呎地價約13523元,符合市場預期。

  若參考區內對上一幅望相同景觀,位於毗鄰的地皮,為上月由高銀金融以89.067億投得,每呎地價約1.54萬元。由此可見,啟德區內地價於一個月下跌約12%。

  今次項目佔地約9.7萬方呎,總樓面約59.4萬方呎計算,為啟德舊機場跑道區批出的第三幅地皮。今次為中國海外於區內投得的第三個發展項目,對上兩個分別為屬港人港樓的啟德1號(I)及啟德1號(II)。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,標價主要反映地皮質素及近月市況,以及發展商對後市態度,加息令成本上升,也可能是其中一個因素,這地皮觀景開揚但不是「全維港景」,估計未來啟德地價有會「兩面走」,如向內海(即面向觀塘)地皮的地價較低,如向維港的地皮造價則較正常。

落成呎價可達2.8萬

  林浩文表示,這地皮中標價對啟德未來賣地地價有「參考性」,但相信啟德地皮再向下調整機會不大,長線而言,啟德地皮有第二個商業核心區效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一大問題。他估計,項目會建混合式豪宅,以市況計,估計以中小型單位為主,再加上部份大單位以利「去貨」,料落成後樓面呎價可售約2.8萬起,總發展成本約120至135億。

  項目上周接獲六份標書,入標財團包括長實、新地及華懋等。另外,部份發展商合資競投,包括會德豐地產夥恒基、新世界發展及帝國集團合資財團,以及嘉華夥拍信和合資競投。

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